Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning aan het water
Aan de Voorkade in Boskoop staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1924, pal aan het water en midden in een woonwijk. Met een vraagprijs van €365.000 ligt de woning 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €659.967, wat hem scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning met vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 329 m³ en wordt aangeboden via twee onder een kapwoningen in Alphen aan den Rijn.
De woning zelf: ruimte en karakter
De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 93 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² vermeldt. Ook het perceel verschilt: de makelaar noemt 178 m², de BAG 108 m². De woning heeft een achtertuin van 41 m² op het oosten, met dakisolatie en vloerisolatie en een c.v.-ketel. Het energielabel is C. De woning is gebouwd in 1924 en heeft volgens de makelaar een inhoud van 329 m³.
Biezen-West: een rustige buurt met water
Met ruim 2.200 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een gevarieerde buurt. Ongeveer een derde van de huishoudens heeft kinderen, en een kwart bestaat uit 65-plussers. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig uitgaansgelegenheid. De buurt Biezen-West ligt aan het water, wat het een bijzondere plek maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Hoogvliet op 335 meter of de Albert Heijn op 522 meter. Basisschool De Hortus en de Rehobothschool zitten op ongeveer 450 meter, en het Coenecoop College is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Kallan en de Boskoopse Apotheek liggen op loopafstand. Buslijn 728 stopt bij de halte Boskoop, Centrum Noord op 344 meter, en het treinstation Boskoop ligt op 992 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €328.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €211.000 naar €328.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de veengrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Houtman & de Vogel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voorkade 78, Boskoop
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €328.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €211.000 naar €328.000. De vraagprijs ligt daarnaast 45% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 329 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 93 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 178 m², volgens de BAG 108 m². Er is een achtertuin van 41 m² op het oosten.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1924.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is verhoogd, een indicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1924 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Hoogvliet op 335 meter en de Albert Heijn op 522 meter. Basisschool De Hortus zit op 433 meter en de Rehobothschool op 454 meter. Het Coenecoop College, locatie Boskoop, is op 466 meter. De huisartsenpraktijk Kallan en de Boskoopse Apotheek liggen op ongeveer 500 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Voorkade?
De dichtstbijzijnde bushalte is Boskoop, Centrum Noord op 344 meter, met buslijn 728. Ook de haltes Boskoop, Gemeentehuis en Boskoop, Rozenlaan zijn in de buurt, beide met lijn 728. Het treinstation Boskoop ligt op 992 meter. Verdere bestemmingen of frequenties zijn niet vermeld.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig uitgaansgelegenheid. De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €659.967, met een mediaan van €519.500. De vraagprijs van deze woning ligt 45% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.646, terwijl deze woning op €3.925 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 15 koopwoningen te koop in de buurt. De prijzen variëren van €295.000 tot €1.795.000. In de afgelopen periode zijn er 72 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €592.063 en een gemiddelde verkooptijd van 56 dagen.
