Een twee-onder-één-kapwoning in Wormerveer Zuid
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Ohmstraat staat in Wormerveer Zuid, een buurt met ruim 3.800 inwoners. De woning is gebouwd in 1930 en heeft een woonoppervlakte van 76 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De vraagprijs is 320.000 euro, wat 16 procent onder de gemiddelde vraagprijs van twee onder een kapwoningen in Zaanstad ligt. Volgens de berekening is de prijs daarmee scherp.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
De woning zelf
De woning is een twee-onder-één-kapwoning uit 1930. Verder zijn er geen woningkenmerken in de advertentie opgenomen, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin.
Een buurt met een mix van leeftijden
In Wormerveer Zuid wonen veel 25- tot 45-jarigen, maar ook een flink deel 65-plussers. Bewoners van de wijk Wormerveer geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke wijk" met "een groot park in de buurt" en "winkels op loopafstand". Een ander zegt: "Fijne mensen die elkaar met rust laten, maar waar je wel altijd terecht kunt als het nodig is." De buurt Wormerveer Zuid heeft een woningvoorraad van 1.910 woningen, waarvan 63 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 700 meter of de Dekamarkt op 750 meter. Basisschool De Mei zit op 143 meter, en de huisartsenpraktijk BenW huisartsen, locatie Wormerveer, is op 213 meter. De Zaanbocht Apotheek vind je op 552 meter. Het treinstation Wormerveer ligt op 363 meter, en bushalte Wormerveer, Station op 270 meter met de lijnen 67, 69, 414 en N94. De gemeente Zaanstad heeft verder een ziekenhuis op 4,4 kilometer in Zaandam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 349.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8 procent onder de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al heeft 4 procent van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en ook het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via KRK Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ohmstraat 1, Wormerveer
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig deze woning is. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van een woning, maar zonder dit gegeven kun je daar niets over zeggen. De woning is gebouwd in 1930, maar dat zegt op zichzelf niets over de isolatie of de staat van de woning.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is 349.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 320.000 euro ligt 8 procent onder de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. De historische ontwikkeling van de WOZ-waarde over de afgelopen vijf jaar is niet apart vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. In de buurt heeft 4 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930, maar dat zegt op zichzelf niets over de fundering.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 46 dB Lden en van vliegverkeer ook 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Basisschool De Mei ligt op 143 meter van de woning. Andere basisscholen in de buurt zijn Interconfessionele Basisschool WormerWieken op 723 meter, De Eigen Wijs op 743 meter en Basisschool Toermalijn op 939 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een school op 2,9 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het treinstation Wormerveer ligt op 363 meter van de woning. De dichtstbijzijnde bushalte is Wormerveer, Station op 270 meter, met de lijnen 67, 69, 414 en N94. Ook halte Wormerveer, Warmoesstraat is dichtbij, op 375 meter, met de lijnen 67, 69 en N94.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is 381.068 euro, met een mediaan van 369.500 euro. De vraagprijs van deze woning ligt 16 procent onder dat gemiddelde. Het prijsverschil per vierkante meter is 15 procent lager dan het buurtgemiddelde van 4.981 euro per vierkante meter.
Zijn er winkels op loopafstand?
Ja, de dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 703 meter en de Dekamarkt op 752 meter. Ook een tweede Dekamarkt zit op 761 meter. Op ongeveer een kilometer vind je Albert Heijn en PLUS. De huisartsenpraktijk zit op 213 meter en de apotheek op 552 meter.
