Watercirkel 336
Watercirkelbuurt, Amstelveen
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Amstelveen
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Watercirkel 336 staat in de Watercirkelbuurt, een rustige en groene wijk in Amstelveen. Met een woonoppervlak van 277 m² is dit een flinke woning, ruim twee keer zo groot als het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €1.250.000 ligt onder de WOZ-waarde, wat deze woning een interessante optie maakt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Amstelveen die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1973 en heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het perceel, maar de BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 277 m² en een perceel van 489 m². De woning is dus ruim opgezet, met voldoende mogelijkheden voor een groot gezin of voor wie veel ruimte zoekt.
De Watercirkelbuurt
Met ruim 2.100 inwoners is de Watercirkelbuurt een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt waar kinderen altijd willen buitenspelen" en roemt de omgang met de buren. Een ander zegt: "Rustige, groene buurt, weinig overlast en criminaliteit." De buurt Watercirkelbuurt heeft een sterk stedelijk karakter, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo, Albert Heijn en Lidl liggen allemaal op ongeveer vijf minuten lopen. Ook de huisarts en apotheek zitten om de hoek, op nog geen 250 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, waaronder de Horizon en De Cirkel. Het Hermann Wesselink College voor voortgezet onderwijs ligt op ongeveer 500 meter. De bushaltes Amstelveen, Watercirkel en Amstelveen, Seine zijn op loopafstand, met lijnen 174 en 199. De tramhalte Sportlaan met lijnen 6 en 25 ligt ook dichtbij. Het treinstation Amsterdam Zuid is op ongeveer 5,8 kilometer afstand. De gemeente Amstelveen biedt daarmee goede verbindingen met de rest van de regio.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.350.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €995.000 naar €1.350.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 46 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Atsma Woning- en Bedrijfsmakelaardij en Hypotheken aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Watercirkel 336, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.250.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €1.350.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee mogelijk scherp geprijsd ten opzichte van de laatst bekende taxatie.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar vermeldt geen specifieke details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers of slaapkamers. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 277 m² en een perceel van 489 m². Het bouwjaar is 1973 en het energielabel is A.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.350.000 per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 36% gestegen, van €995.000 naar €1.350.000. De vraagprijs ligt 7% onder deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen garantie voor de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat echter uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Bij een eventuele aankoop kun je zelf onderzoek doen naar de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo, Albert Heijn en Lidl liggen op ongeveer 500 meter. De huisarts en apotheek zitten op nog geen 250 meter afstand. Er zijn meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, waaronder de Horizon en De Cirkel. Het Hermann Wesselink College voor voortgezet onderwijs ligt op ongeveer 500 meter. Ook zijn er diverse bus- en tramhaltes op loopafstand.
Hoe is de buurt Watercirkelbuurt?
De Watercirkelbuurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt waar kinderen altijd willen buitenspelen" en een ander zegt: "Rustige, groene buurt, weinig overlast en criminaliteit." De buurt is sterk stedelijk met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 46 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas. Het betreft een inschatting voor de omgeving, geen inspectie van de woning zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Atsma Woning- en Bedrijfsmakelaardij en Hypotheken vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin. Deze details staan niet in de advertentie. De BAG-registratie geeft wel het woonoppervlak van 277 m² en het perceel van 489 m².
