Een royale twee-onder-één-kapwoning in Gouda
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Waterruit ligt in de Grassen- Waterbuurt, een rustige woonwijk in Gouda. Met een vraagprijs van €750.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is gebouwd in 1975 en heeft een energielabel B. Het is een eengezinswoning met zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee woonlagen. De woning wordt aangeboden via twee kanalen, waaronder twee onder een kapwoningen in Gouda.
Een woning met veel ruimte en een zuidelijke tuin
De woning heeft een woonoppervlakte van 157 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 161 m² aangeeft. Het perceel is 266 m² groot. De achtertuin van 69 m² ligt op het zuiden. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming, een open haard en een c.v.-ketel. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
De buurt Grassen- Waterbuurt
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Grassen- Waterbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen noemt het "een gezellige en leuke buurt waarbij ik me erg veilig voel". Een ander zegt: "De buurt is veilig, sociaal en groeit naar een beter milieu en op het gebied van voorzieningen." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 850 meter of Lidl op 900 meter. De Plaswijckschool zit op 300 meter en Basisschool De Cirkel op 400 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 700 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Gouda, Blommesteinsingel op 237 meter met buslijn 1. Het treinstation Gouda ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Gouda heeft verder een ziekenhuis op 1,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €743.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €518.000 naar €743.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bij Viavesta Woningmakelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waterruit 41, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €743.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €518.000 naar €743.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen. De inhoud van de woning is 572 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 157 m², terwijl de BAG-registratie 161 m² aangeeft.
Wat is de ligging van de tuin en hoe groot is deze?
De woning heeft een achtertuin van 69 m² die op het zuiden ligt. De tuin is dus gericht op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming, een open haard en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Grassen- Waterbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Gouda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een gezellige en leuke buurt waarbij ik me erg veilig voel." Een ander zegt: "De buurt is veilig, sociaal en groeit naar een beter milieu en op het gebied van voorzieningen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 850 meter zit een Albert Heijn en op 900 meter een Lidl. De Plaswijckschool zit op 300 meter en Basisschool De Cirkel op 400 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 700 meter. Het Groene Hart Ziekenhuis ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gouda, Blommesteinsingel op 237 meter, met buslijn 1. Ook zijn er haltes op 262 meter en 303 meter. Het treinstation Gouda ligt op 1,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld en bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 4 woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €558.250 en de mediaanprijs is €544.500. De vraagprijs van deze woning ligt 34% boven het buurtgemiddelde.
