Wim Kanstraat 5
Rijkerswoerd-Midden · 6836 ME Arnhem
Een ruime twee-onder-één-kap in Rijkerswoerd-Midden
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1997 staat in Rijkerswoerd-Midden, een buurt in Arnhem waar bijna alle woningen tussen 1990 en 2010 zijn gebouwd. Met een woonoppervlakte van 115 m² volgens de makelaar en een perceel van 162 m² was het een woning die ruimte bood. De laatst bekende vraagprijs van €450.000 was marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €457.792. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Arnhem, dan zat je qua prijs rond het gemiddelde. Deze woning staat sinds 12 november 2026 niet meer online.
Indeling, tuin en duurzame kenmerken
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. Aan de achterkant ligt een tuin van 89 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Verder is er een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Leven in Rijkerswoerd-Midden
Met ruim 4.000 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 40% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Rijkerswoerd-Midden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "prettig wonen" met "veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners". Een ander waardeert de rust: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem." De meeste woningen hier zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 282 meter of de Jumbo op 320 meter, allebei om de hoek. Basisschool De Kempenaer ligt op 220 meter, BS Het Klinket op 251 meter. De Service Zuider Apotheek Rijkerswoerd zit op 331 meter, de huisartsenpraktijk Brouwer & Truin op 1,1 kilometer. Buslijn 7 stopt op 161 meter bij de halte Arnhem, Gerbrandysingel. Het treinstation Arnhem Zuid ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Arnhem biedt met deze ligging een goede mix van rust en stedelijke voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €400.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie lag de vraagprijs 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €250.000 naar €400.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Roel Willemsen Garantiemakelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wim Kanstraat 5, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was €400.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 lag 12% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €250.000 naar €400.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. Verder is er een achtertuin van 89 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De Aldi ligt op 282 meter en de Jumbo op 320 meter, allebei om de hoek. Basisschool De Kempenaer zit op 220 meter en BS Het Klinket op 251 meter. De Service Zuider Apotheek Rijkerswoerd bevindt zich op 331 meter, de huisartsenpraktijk Brouwer & Truin op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 7 stopt op 161 meter bij de halte Arnhem, Gerbrandysingel. Ook de haltes Arnhem, Rijkerswoerd en Arnhem, Mr. P.J. Oudsingel liggen op loopafstand, allemaal bediend door buslijn 7. Het dichtstbijzijnde treinstation is Arnhem Zuid, op 3,5 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze buurt?
Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "prettig wonen" met "veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners". Een ander waardeert de rust: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem."
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt en wat was de gemiddelde prijs?
In de buurt stonden destijds 12 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs was €457.792, de mediaan lag op €395.000. De prijzen variëren van €320.000 tot €750.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter was €3.794.
