Een hoekwoning met karakter in Rijkerswoerd-West
Deze hoekwoning aan de Pythagorasstraat staat in een rustige woonwijk, waar het aangenaam wonen is volgens bewoners van de gemeente Arnhem. Met een vraagprijs van €415.000 is dit een hoekwoning in Arnhem die te koop staat in deze buurt.
Ruimte en indeling
De woning uit 1990 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 376 m³ en de woning heeft een achtertuin van 93 m² op het zuidoosten, plus een voortuin. Er is een carport en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. De verwarming gaat via een cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 110 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft.
De buurt Rijkerswoerd-West
Met ruim 4.400 inwoners is dit een levendige buurt met veel gezinnen. Bewoners van de buurt Rijkerswoerd-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express of Jumbo, beide op ongeveer 600 meter afstand. Basisscholen De Pythagoras en De Rank liggen op nog geen 200 meter. De huisartsenpraktijk Brouwer & Truin zit op 350 meter en de Service Zuider Apotheek Rijkerswoerd op 650 meter. Buslijn 7 stopt op 356 meter bij de halte Arnhem, Dr. J. den Uylsingel. Het treinstation Arnhem Zuid ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Arnhem heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €451.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €270.000 naar €451.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 26 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ditters - Arnhem op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pythagorasstraat 40, Arnhem
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €415.000. De woning is een hoekwoning met drie slaapkamers en een woonoppervlakte van 100 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 110 m² aan. De vraagprijs per vierkante meter is €4.150, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €415.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €451.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingdoeleinden.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 376 m³. Er is een achtertuin van 93 m² op het zuidoosten en een voortuin. Daarnaast is er een carport. De woning is in volle eigendom.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 600 meter liggen de SPAR express en Jumbo voor de dagelijkse boodschappen. Basisscholen De Pythagoras en De Rank zitten op nog geen 200 meter. De huisartsenpraktijk Brouwer & Truin is op 350 meter en de Service Zuider Apotheek Rijkerswoerd op 650 meter.
Hoe is de buurt Rijkerswoerd-West?
Rijkerswoerd-West heeft ruim 4.400 inwoners en veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem."
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 7 stopt op 356 meter bij de halte Arnhem, Dr. J. den Uylsingel. Ook de haltes Arnhem, Otis Reddingplein en Arnhem, Hazenkamp (lijnen 2 en 7) liggen op loopafstand. Het treinstation Arnhem Zuid ligt op 2,8 kilometer.
