Een ruim appartement in een rustige Arnhemse buurt
Aan de Emily Brontësingel in Rijkerswoerd-Oost staat dit appartement uit 2000 te koop voor €415.000. Met een woonoppervlak van 112 m² volgens de makelaar is dit een royale woning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs ligt 37% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat het een scherpe prijs maakt. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op €659.389, al is dit appartement met 112 m² ook kleiner dan het gemiddelde van 156 m². Wie op zoek is naar appartementen in Arnhem vindt hier een interessante optie.
Vier kamers, drie slaapkamers, twee woonlagen
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Met twee woonlagen en een inhoud van 365 m³ biedt het appartement meer ruimte dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar geeft een woonoppervlak van 112 m² op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 105 m². Beide cijfers worden genoemd, zonder verdere duiding.
Rijkerswoerd-Oost: een gevestigde buurt
Met ruim 3.000 inwoners is Rijkerswoerd-Oost een buurt waar veel gezinnen wonen: 51% van de huishoudens heeft kinderen. De meeste woningen zijn koopwoningen (87%) en het overgrote deel is gebouwd tussen 1990 en 2010. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander: "Ik woon er al jaren, nooit problemen gehad met de buren/buurt. Stad is lekker dichtbij, iedereen is er voor elkaar!" De buurt Rijkerswoerd-Oost kent relatief weinig 65-plussers (8%), wat de buurt een jong karakter geeft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 647 meter of de Jumbo op 678 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen is de Lea Dasbergschool op 356 meter een optie, en ook de peuterspeelzaal of het kinderdagverblijf zit dichtbij op 400 meter. De huisartsenpraktijk Bles en Poels zit in Huissen op 1,2 kilometer, de Service Zuider Apotheek Rijkerswoerd op 708 meter. De bushalte Arnhem, Rijkerswoerd ligt op 112 meter en wordt bediend door lijn 7. Het treinstation Arnhem Zuid ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Arnhem heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Wat klimaat betreft: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via BMV Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Emily Brontësingel 189, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €415.000 ligt 37% onder de gemiddelde vraagprijs in Rijkerswoerd-Oost, die €659.389 bedraagt. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €3.705 tegenover een buurtgemiddelde van €3.957 per m². Houd er wel rekening mee dat dit appartement met 112 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 156 m². De prijs is als scherp beoordeeld ten opzichte van het aanbod in de buurt.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 365 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 112 m² op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 105 m². Het bouwjaar is 2000 en het energielabel is A.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer op dit adres is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Dit is een indicatie op adresniveau op basis van openbare data, geen meting ter plaatse. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je afweging.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 647 meter en de Jumbo op 678 meter. De Lea Dasbergschool zit op 356 meter en er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer. De huisartsenpraktijk Bles en Poels zit in Huissen op 1,2 kilometer en de Service Zuider Apotheek Rijkerswoerd op 708 meter. De bushalte Arnhem, Rijkerswoerd ligt op 112 meter met lijn 7.
Hoe is het wonen in Rijkerswoerd-Oost?
Rijkerswoerd-Oost heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 51% van de huishoudens met kinderen. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen (87%) en relatief weinig 65-plussers. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring."
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar wordt voor 2050 als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting.
