Een hoekwoning met karakter in Rijkerswoerd-Oost
Deze hoekwoning aan de Nesciohof 16 staat in Rijkerswoerd-Oost, een rustige woonwijk in Arnhem. Met een vraagprijs van €435.000 ligt de prijs 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €717.500, wat hem scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning uit 1996 met energielabel B, en de woning wordt aangeboden via meerdere kanalen. Vergelijk je hem met andere hoekwoningen in Arnhem, dan valt de prijs op.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 135 m², terwijl de BAG-registratie 139 m² aangeeft; het perceel is 106 m² volgens de makelaar en 105 m² volgens de BAG. Buiten is er een achtertuin van 33 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas, heeft een cv-ketel en is in volle eigendom.
De buurt Rijkerswoerd-Oost
Rijkerswoerd-Oost telt ruim 3.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen; zo'n 51% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62; een van hen zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "Centraal maar toch rustig gelegen, mooie groene straat in Arnhem." De woningvoorraad bestaat voor 87% uit koopwoningen, en de meeste huizen zijn tussen 1990 en 2010 gebouwd. Meer over de buurt Rijkerswoerd-Oost lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt bushalte Arnhem, Rijkerswoerd met lijn 7, op zo'n 100 meter. Boodschappen doe je bij de Aldi op 500 meter of de Jumbo op 535 meter; de dichtstbijzijnde apotheek is de Service Zuider Apotheek Rijkerswoerd op 550 meter. Basisscholen zijn er in de buurt, zoals Basisschool De Kempenaer op 440 meter en de Lea Dasbergschool op 470 meter. De huisartsenpraktijk Brouwer & Truin zit op 1,3 kilometer, en het treinstation Arnhem Zuid ligt op 3,8 kilometer. Voor meer over de gemeente Arnhem kun je terecht op de gemeentepagina.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder VHA Makelaars en VHA Makelaars op Funda. De woning staat sinds 8 juni 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nesciohof 16, Arnhem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €435.000. Dat is 39% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €717.500. De prijs is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Rijkerswoerd-Oost.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 135 m², terwijl de BAG-registratie 139 m² aangeeft. Het perceel is 106 m² volgens de makelaar en 105 m² volgens de BAG.
Heeft de woning een tuin of buitenruimte?
Ja, er is een achtertuin van 33 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De ligging is aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Dat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar het label zegt niets over de isolatie of de staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning wel volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 498 meter en de Jumbo op 535 meter. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Basisschool De Kempenaer op 442 meter en de Lea Dasbergschool op 473 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 400 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Rijkerswoerd op 106 meter, met buslijn 7. Het treinstation Arnhem Zuid ligt op 3,8 kilometer. Daarmee is de woning per bus goed bereikbaar, en per trein via Arnhem Zuid.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "Centraal maar toch rustig gelegen, mooie groene straat in Arnhem."
