Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Lemmer
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1996 staat in de buurt Lemmer-Frieslandpark, een rustige woonwijk in Lemmer. Met een woonoppervlakte van 114 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 365 vierkante meter, biedt de woning ruimte op een prettige manier. De vraagprijs is 499.000 euro. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in De Fryske Marren hebben een gemiddelde vraagprijs van 563.760 euro.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 392 kubieke meter. De tuin ligt op het zuidwesten en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 103 vierkante meter, terwijl de makelaar 114 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "In geval van nood bij iedereen aankloppen". Een ander noemt het "Redelijk stille buurt" en voegt toe: "Is wel meestal rustig en is mooie natuur buiten alleen de wegen zijn niet zo top". De buurt Lemmer-Frieslandpark heeft een woningvoorraad van 819 woningen, waarvan 86 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op ongeveer een kilometer afstand, of bij Aldi, Lidl of Jumbo op zo'n twee kilometer. Basisschool Tweespan zit op ruim een kilometer, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Caleido op 1,6 kilometer. De huisarts is Lennemere, Centrum voor Gezondheidszorg, op 1,8 kilometer, en de apotheek zit op twee kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Lemmer, Gemini, op 927 meter, met buslijn 42. Het treinstation IJlst ligt op 18 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 475.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5 procent boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 41 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dijkman Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leeuwerik 3, Lemmer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is 475.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 499.000 euro ligt 5 procent boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is dus iets hoger dan de laatst bekende officiële waardering.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen. De inhoud is 392 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 114 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 103 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 365 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1996.
Hoe is de buurt Lemmer-Frieslandpark?
Lemmer-Frieslandpark is een rustige buurt met ruim 1.300 inwoners, waarvan 32 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93. Een bewoner zegt: "In geval van nood bij iedereen aankloppen". Een ander noemt het "Redelijk stille buurt" en zegt dat het meestal rustig is en er mooie natuur buiten is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool Tweespan zit op 1,1 kilometer. De huisarts is Lennemere, Centrum voor Gezondheidszorg, op 1,8 kilometer, en de apotheek zit op 2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Lemmer, Gemini, op 927 meter, met buslijn 42.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 41 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. Het peiljaar is 2022. De woning ligt in een rustige buurt, maar dit is de officiële geluidsbelasting.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is 563.760 euro, met een mediaan van 470.000 euro. De vraagprijs van deze woning is 499.000 euro. Er zijn 25 woningen te koop in de buurt, en de prijzen variëren van 350.000 tot 1.250.000 euro.
