Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Doornspijk
Aan de Zuiderzeestraatweg West staat deze ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1907, midden in het dorp Doornspijk. Met een woonoppervlak van 192 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flinke woning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €839.000 ligt flink boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Elburg, namelijk 72% boven het buurtgemiddelde van €486.500. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De makelaar noemt een inhoud van 770 kubieke meter en een perceel van 725 vierkante meter. Rondom zit een achtertuin en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom.
Leven in Doornspijk
Met ruim 1.900 inwoners is Doornspijk een dorp waar het rustig wonen is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele aardige buren iedereen hier staat voor je klaar en op het platte land is het altijd lekker vertoefen." Een ander noemt het "een heerlijke rustige buurt, waarbij je weinig last hebt van je buren." De meeste woningen in de buurt zijn eengezinswoningen en twee derde is koop. De buurt Doornspijk kent weinig stedelijkheid, met een omgevingsadressendichtheid van 238.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR, op nog geen vierhonderd meter. Basisscholen zitten om de hoek: PCBS De Regenboog ligt op 53 meter en Ds. Baxschool op 193 meter. De huisartsenpraktijk en de apotheek zitten beide op ongeveer vierhonderd meter. De bushalte Doornspijk, Centrum is op 157 meter, met lijnen 305 en 685. Het treinstation 't Harde ligt op 5,3 kilometer. De gemeente Elburg heeft verder voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €493.000, met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 70% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €369.000 naar €493.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Van de Weerd.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuiderzeestraatweg West 81A, Doornspijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €493.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €839.000 ligt daar 70% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €369.000 naar €493.000, een toename van 34%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 770 kubieke meter en het perceel is 725 vierkante meter. Er is een achtertuin en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1907. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het funderingsrisico zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR op 387 meter, huisartsenpraktijk Doornspijk op 384 meter en Service Apotheek Doornspijk op 402 meter. Basisscholen PCBS De Regenboog en Ds. Baxschool liggen op respectievelijk 53 en 193 meter. De bushalte Doornspijk, Centrum is op 157 meter met lijnen 305 en 685. Het treinstation 't Harde ligt op 5,3 kilometer.
Hoe is de buurt Doornspijk?
Doornspijk heeft ruim 1.900 inwoners en is weinig stedelijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele aardige buren iedereen hier staat voor je klaar en op het platte land is het altijd lekker vertoefen." Een ander noemt het "een heerlijke rustige buurt, waarbij je weinig last hebt van je buren."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 12 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf. De geluidsbelasting kan per locatie verschillen.
Hoe groot is de woning en het perceel?
Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 192 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 206 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 725 vierkante meter. De woning heeft een inhoud van 770 kubieke meter. De vraagprijs per vierkante meter is €4.370, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning wel voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Doornspijk staan op dit moment vijf koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €486.500 en de mediaanprijs is €529.000. De prijzen lopen uiteen van €325.000 tot €619.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.303. Deze woning ligt met €839.000 boven het buurtgemiddelde.
Is er een tuin bij de woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, volgens de makelaar. Het perceel is 725 vierkante meter groot. De tuin ligt rondom de woning. Verder is er geen balkon, dakterras of garage genoemd in de advertentie.
