Een vrijstaande woning met een groot perceel
Deze vrijstaande woning aan de Bacchusstraat 2 staat in het Homeruskwartier Midden, een buurt waar bijna alle woningen na 2010 zijn gebouwd. Met een woonoppervlakte van 109 m² volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 1730 m² is dit een opvallende combinatie. De vraagprijs van €519.500 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €610.519, en daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Het is een van de vrijstaande woningen in Almere die nu te koop staat.
Ruime indeling en moderne installaties
De woning uit 2017 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De badkamer is één, en de inhoud van de woning is 392 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en de vloerverwarming ligt door het hele huis. De ligging wordt omschreven als in een woonwijk met een open ligging.
Een rustige buurt met veel jonge gezinnen
Met 2635 inwoners en relatief veel kinderen onder de 15 jaar, is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. De meeste huishoudens hebben kinderen, en de gemiddelde huishoudensgrootte is 2,3. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33, op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De buurt Homeruskwartier Midden heeft een laag aandeel 65-plussers, wat bijdraagt aan het jonge karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS op 263 meter afstand, of bij de Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. Voor de kinderen is IKC Sterrenschool De Ruimte op 439 meter, en Basisschool Odyssee op 475 meter. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Poort zit op 880 meter, en de apotheek Vizier op ongeveer een kilometer. De bushalte Homeruskwartier Oost is op 164 meter, met lijnen 34, M4 en N22. Het treinstation Almere Poort ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Almere biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €503.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €332.000 naar €503.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Flevo Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bacchusstraat 2, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €503.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €519.500 ligt 3% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een peildatum en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 392 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en er ligt vloerverwarming door het hele huis. Het perceel is met 1730 m² uitzonderlijk groot voor een vrijstaande woning.
Hoe is de buurt Homeruskwartier Midden?
Homeruskwartier Midden is een buurt met 2635 inwoners, waarvan 24% jonger is dan 15 jaar. Het is een jonge buurt: 41% van de inwoners is tussen 25 en 45 jaar. De meeste huishoudens hebben kinderen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33. Een bewoner noemt het "Very nice and family friendly neighbourhood", een ander spreekt van een "goede nette buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 263 meter, en er zijn meerdere scholen binnen loopafstand, waaronder IKC Sterrenschool De Ruimte op 439 meter en Basisschool Odyssee op 475 meter. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Poort zit op 880 meter en de apotheek Vizier op ongeveer een kilometer. De bushalte Homeruskwartier Oost is op 164 meter met lijnen 34, M4 en N22. Het treinstation Almere Poort ligt op 1,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 45 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn metingen uit 2022 en 2023, gebaseerd op openbare data. Het geeft een indicatie van de geluidssituatie op adresniveau, maar zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde van de woning gestegen van €332.000 naar €503.000, een toename van 52%. De waarde is elk jaar gestegen: van €392.000 in 2021, naar €435.000 in 2022, €456.000 in 2023 en €478.000 in 2024. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en kan afwijken van de actuele marktwaarde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie, en wordt er gebruik gemaakt van stadsverwarming met vloerverwarming. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar het is geen garantie voor de daadwerkelijke stookkosten, die ook afhangen van je eigen gebruik.
Hoe groot is het perceel en wat betekent dat?
Het perceel is 1730 m² groot, wat uitzonderlijk ruim is voor een vrijstaande woning in een woonwijk. De woonoppervlakte is 109 m² volgens de makelaar, en 107 m² volgens de BAG-registratie. Het grote perceel heeft veel buitenruimte rondom de woning, maar de precieze indeling en mogelijkheden hangen af van de ligging en bestemming.
