Een vrijstaande woning in een jonge buurt
Deze vrijstaande woning aan de Polluxstraat ligt in Homeruskwartier Midden, een buurt die volledig na 2010 is gebouwd. De advertentie vermeldt geen oppervlakte en bouwjaar, waardoor je die gegevens niet uit de listing kunt halen. Met een vraagprijs van 535.000 euro zit deze woning onder het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Almere, waar de gemiddelde vraagprijs rond de 586.767 euro ligt. De woning wordt aangeboden voor 535.000 euro.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 308 kubieke meter en de woning heeft een tuin rondom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en heeft een parkeerplaats.
Een rustige buurt met veel jonge gezinnen
Met ruim 2.600 inwoners en relatief veel kinderen onder de 15 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Homeruskwartier Midden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, gebaseerd op 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De meeste woningen zijn koopwoningen en de buurt is rustig, met weinig verkeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 70 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool IKC Sterrenschool De Ruimte zit op 212 meter en de huisartsenpraktijk op 944 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Almere Poort Homeruskwartier Mid., is op 127 meter en wordt bediend door lijnen 34, M4 en N22. Het treinstation Almere Poort ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Almere biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het huidige overstromingsrisico; voor 2050 wordt dat lager ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarsland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Polluxstraat 9, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 535.000 euro ligt onder de gemiddelde vraagprijs van 586.767 euro in Homeruskwartier Midden. De mediaanprijs in de buurt is 540.000 euro, dus deze woning zit daar net onder. De prijs per vierkante meter is 6.369 euro, hoger dan het buurtgemiddelde van 5.054 euro per vierkante meter, maar dat komt doordat de oppervlakte relatief klein is.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 308 kubieke meter. De woning heeft een tuin rondom en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met gedeeltelijke vloerverwarming. In de buurt heeft 56,7 procent van de woningen energielabel A en 43,3 procent een A+ label, dus dit is gebruikelijk voor deze buurt.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB en vliegverkeer 44 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is ingeschat, maar het is goed om te weten dat kleigrond altijd enige aandacht vraagt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 70 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool IKC Sterrenschool De Ruimte zit op 212 meter en Basisschool Odyssee op 293 meter. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Poort is op 944 meter en apotheek Vizier op 1.036 meter. Het Flevoziekenhuis ligt op 4,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Poort, Homeruskwartier Mid., op 127 meter, met buslijnen 34, M4 en N22. Er zijn ook haltes Homeruskwartier Oost en West op respectievelijk 344 en 443 meter. Het treinstation Almere Poort ligt op 1,5 kilometer, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft de oppervlakte en het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor kun je deze gegevens niet uit de listing halen. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
