Een vrijstaande woning met een eigen plek in Groot Driene Zuid
Aan de Isaäc da Costastraat in Hengelo staat een vrijstaande woning uit 1975, met een vraagprijs van €585.000. Die prijs is aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Hengelo. De woning is 108 vierkante meter groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 129 vierkante meter noteert. Het perceel is 375 vierkante meter.
Vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De makelaar vermeldt geen energielabel in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het bouwjaar 1975 zegt op zichzelf weinig over de staat van het onderhoud, maar het is wel een feit om rekening mee te houden.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met bijna 2.500 inwoners is dit een buurt waar het aandeel 65-plussers met 27 procent relatief groot is. Bewoners van de gemeente Hengelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van 34 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Voor mij is die erg fijn om te wonen." Een ander noemt het "een knus boeren gebied, ondanks dichtbij de snelweg, bijna nooit last van het geluid. Veel natuur en wild leven om ons heen. En gezellige nobers." De buurt Groot Driene Zuid heeft een laag funderingsrisico, met zand als bodemsoort.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De Albert Heijn zit op twee straten verder, op 246 meter, en de Jumbo is ook dichtbij. De apotheek Groot Driene zit naast de deur, op 249 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Twekkelerveld in Enschede, op 4,4 kilometer. Basisschool CBS de Zevenster ligt op 4,4 kilometer, en het voortgezet onderwijs op 1,3 kilometer. Buslijn 12 stopt op 273 meter bij de halte Van Koetsveldstraat. Treinstation Hengelo Oost ligt op 882 meter. De gemeente Hengelo biedt zo een complete dagelijkse routine.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €471.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €313.000 naar €471.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai blijft met 36 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Des Huizes.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Isaäc da Costastraat 28, Hengelo
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €585.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €471.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 17% boven de gemiddelde vraagprijs van €499.808 in de buurt. Of dat gerechtvaardigd is, hangt af van wat de woning uniek maakt, zoals het vrijstaande karakter en het perceel van 375 vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 129 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 375 vierkante meter. De indeling is verder niet gespecificeerd in de advertentie, dus het is niet bekend op welke verdieping de slaapkamers liggen.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 50% gestegen, van €313.000 naar €471.000. De waardeontwikkeling was niet gelijkmatig: in 2022 steeg de waarde flink naar €420.000, daarna bleef hij twee jaar stabiel op €439.000, en in 2025 volgde een stijging naar €471.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze gegevens komen uit openbare risicodata.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 246 meter en de Jumbo op 302 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De apotheek Groot Driene zit op 249 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Twekkelerveld in Enschede, op 4,4 kilometer. Basisschool CBS de Zevenster ligt op 4,4 kilometer en het voortgezet onderwijs op 1,3 kilometer. Buslijn 12 stopt op 273 meter bij de halte Van Koetsveldstraat.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Groot Driene Zuid?
Bewoners van de gemeente Hengelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van 34 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Voor mij is die erg fijn om te wonen." Een ander noemt het "een knus boeren gebied, ondanks dichtbij de snelweg, bijna nooit last van het geluid. Veel natuur en wild leven om ons heen. En gezellige nobers." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is. Het bouwjaar is 1975, maar daar is geen conclusie uit te trekken over de isolatie of de staat van de woning. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe ver is het treinstation?
Treinstation Hengelo Oost ligt op 882 meter van de woning. Daarnaast stopt buslijn 12 op 273 meter bij de halte Van Koetsveldstraat, en ook bij de haltes Wkc Groot Driene en Jan Prinsstraat, beide op ongeveer 300 meter. Het station Hengelo zelf ligt op 2,1 kilometer. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is daarmee goed geregeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Verder zijn er geen details over bijvoorbeeld de tuin, het balkon of de garage vermeld. De woning heeft vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer, en is 108 vierkante meter volgens de makelaar. Wat er verder aan de woning is, staat niet in de advertentie.
