Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Hengelo
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1933 staat aan de Breukersweg 5, in de wijk Anninks-/Nijhofshoek. Met een woonoppervlakte van 138 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 219 vierkante meter, biedt deze woning zes kamers. De vraagprijs van €590.000 is aan de hoge kant vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Hengelo.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 420 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 49 vierkante meter, een voortuin en een zijtuin, bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dakisolatie, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 157 vierkante meter, terwijl de makelaar 138 vierkante meter opgeeft.
De buurt Anninks-/Nijhofshoek
Met ruim 2.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Hengelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74; een van hen zegt: "Voor mij is die erg fijn om te wonen." Een ander noemt het "een knus boeren gebied, ondanks dichtbij de snelweg, bijna nooit last van het geluid." De buurt Anninks-/Nijhofshoek heeft een woningvoorraad van ruim 1.100 woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 377 meter, om de hoek dus, en de Aldi op 646 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Poort van Borne op 4,7 kilometer, en de apotheek Groot Driene op 709 meter. Buslijn 9 en 12 stoppen op 357 meter bij de halte Hengelo, Grundellaan. Het treinstation Hengelo Oost ligt op 1,1 kilometer. Het voortgezet onderwijs zit op 600 meter, en de basisschool op 1 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €379.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 56% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €277.000 naar €379.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van spoorweglawaai 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. De wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en de hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Home Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Breukersweg 5, Hengelo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €590.000. Dat is 37% boven de gemiddelde vraagprijs van €430.167 in de buurt Anninks-/Nijhofshoek. De prijs per vierkante meter is €4.275, gebaseerd op de makelaar-opgave van 138 vierkante meter. Het prijs-oordeel is aan de hoge kant.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 420 kubieke meter. Er is een achtertuin van 49 vierkante meter, een voortuin en een zijtuin, bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €379.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 56% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €277.000 naar €379.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1933. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 377 meter en de Aldi op 646 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Poort van Borne op 4,7 kilometer, en de apotheek Groot Driene op 709 meter. Het voortgezet onderwijs zit op 600 meter en de basisschool op 1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 9 en 12 stoppen op 357 meter bij de halte Hengelo, Grundellaan. Het treinstation Hengelo Oost ligt op 1,1 kilometer. De bushalte Hengelo, Haverweg is op 363 meter, ook met lijn 9 en 12.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de buurt Anninks-/Nijhofshoek?
De buurt heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hengelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner zegt: "Voor mij is die erg fijn om te wonen." Een ander noemt het "een knus boeren gebied, ondanks dichtbij de snelweg, bijna nooit last van het geluid."
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning, twee-onder-één-kapwoning.
