Een vrijstaand huis met karakter in Santwijck
Aan de Binnenweg in Tiel staat deze vrijstaande woning uit 1930, een huis met een eigen gezicht in een rustige buurt. Met een laatst bekende vraagprijs van €395.000 lag de prijs 24% onder het buurtgemiddelde van €516.781, wat deze woning scherp geprijsd maakte. Het was een van de vrijstaande woningen in Tiel die destijds te koop stond. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning heeft een woonoppervlakte van 107 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 180 m². Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten. De woning dateert uit 1930 en heeft daarmee een authentiek karakter.
Santwijck, een buurt met twee gezichten
Met 1.480 inwoners en relatief veel 45-plussers is Santwijck een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt", terwijl een ander spreekt over overlast en onveiligheid. De buurt Santwijck kent 65 geregistreerde misdrijven, een cijfer dat voor zich spreekt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Lidl, beide op twee straten verder. Basisschool CBS Prins Willem-Alexander zit om de hoek, en de apotheek is ook dichtbij. Buslijn 812 stopt bij de Santwyckse Poort, en het treinstation Tiel ligt op tien minuten lopen. De gemeente Tiel biedt daarmee een complete basis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €563.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 30% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 88%, van €299.000 naar €563.000. De risicodata op adresniveau geven een verhoogd funderingsrisico aan, een indicatie op gebiedsniveau. Ook wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico zijn verhoogd, terwijl het overstromingsrisico voor 2050 laag is. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Dolron Rivierenland Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Binnenweg 5, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 lag 30% onder de WOZ-waarde van €563.000, die op 1 januari 2025 was vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €299.000 naar €563.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft een woonoppervlakte van 107 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 180 m². De advertentie vermeldde geen details over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage stond niets in de advertentie.
Wat betekent energielabel D voor deze woning?
Energielabel D is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Je kunt verwachten dat de stookkosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar het label zegt niets over wat er aan de woning is gedaan.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen liggen dichtbij deze woning?
Jumbo en Lidl zitten op 197 meter, en Albert Heijn op 568 meter. Basisschool CBS Prins Willem-Alexander ligt op 258 meter. De huisartsenpraktijk Drumpt zit op 1,3 kilometer, en BENU Apotheek Danser op 327 meter. Buslijn 812 stopt bij de Santwyckse Poort op 217 meter, en het treinstation Tiel ligt op 901 meter.
Hoe is de buurt Santwijck om in te wonen?
Santwijck heeft 1.480 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt", terwijl een ander spreekt over overlast en onveiligheid. Er zijn 65 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen details over kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of andere kenmerken. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. Deze informatie stond niet in de advertentie.
