Een vrijstaande woning aan de bosrand
Deze vrijstaande woning uit 1995 staat in Strokel, een rustige buurt in Harderwijk. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €224.500 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €229.035. Het is een van de vrijstaande woningen in Harderwijk die nu te koop staan.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 33 m², terwijl de makelaar 48 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 320 m².
Leven in Strokel
Met 585 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een stille buurt. Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92; een van hen zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar". De buurt Strokel heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 93 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer een kilometer, en de dichtstbijzijnde basisschool, de Christelijke Daltonschool Willem Alexander, is op 554 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Pontanus op 690 meter, de apotheek op 991 meter. Buslijnen 104, 206 en 513 stoppen op 697 meter bij Hotel Van der Valk. Het treinstation Harderwijk is op 1,4 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €108.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 108% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 151%, van €43.000 naar €108.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 54 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kraaijenhof Vastgoed op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boslaan 2A80, Harderwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €108.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €224.500 ligt 108% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs meer dan het dubbele is van de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie voor belastingdoeleinden. De prijs is volgens de buurtvergelijking marktconform.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van de woning. Wel vermeldt de makelaar dat de woning volledig geïsoleerd is met dubbel glas en een c.v.-ketel heeft. Het ontbreken van het label zegt niets over de staat van de woning.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 48 m², terwijl de BAG-registratie 33 m² aangeeft. Het perceel is 320 m² groot.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 932 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool, de Christelijke Daltonschool Willem Alexander, is op 554 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Pontanus op 690 meter, de apotheek op 991 meter. Buslijnen 104, 206 en 513 stoppen op 697 meter bij Hotel Van der Valk. Het treinstation Harderwijk is op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Strokel?
Strokel is een rustige buurt met 585 inwoners, waarvan 38 procent 65 jaar of ouder is. Het aandeel koopwoningen is hoog, namelijk 93 procent. Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar".
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €4.677, gebaseerd op de makelaar-opgave van 48 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.247 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €229.035, en de mediaan ligt op €169.500. Deze woning is met €224.500 marktconform geprijsd.
Is er geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 11 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
