Een vrijstaande woning met een bijzonder prijskaartje
Aan de Korhoenlaan in Harderwijk staat een vrijstaande woning uit 1980 met energielabel E. De vraagprijs is €194.950. Het aanbod van vrijstaande woningen in Harderwijk is beperkt, dus dit is een kans om te bekijken.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 70 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² vermeldt. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 53960 m², de makelaar 420 m². De woning wordt sinds 28 oktober 2026 aangeboden.
Strokel, een rustige buurt
Met 585 inwoners en veel 65-plussers is dit een stille buurt. Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen. De prijs/kwaliteits verhouding is goed." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar." De buurt Strokel heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op minder dan een kilometer, en de Christelijke Daltonschool Willem Alexander is twee straten verder. De huisarts zit op 660 meter, de apotheek op 938 meter. Buslijn 114 en 674 stoppen op 592 meter bij de halte Ermelo, Fokko Kortlanglaan. Treinstation Harderwijk ligt op 1,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.860.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 90% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 6%, van €1.757.000 naar €1.860.000. Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 59 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, de bodem is zand. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RecraDroom.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Korhoenlaan 2, Harderwijk
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €194.950 ligt 90% onder de WOZ-waarde van €1.860.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat is een groot verschil, maar de WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Wat de reden is voor het verschil, staat niet in de advertentie.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 70 m² en een perceel van 420 m². De BAG-registratie vermeldt echter 50 m² woonoppervlak en een perceel van 53960 m². De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €1.860.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 6% gestegen, van €1.757.000 naar €1.860.000. De vraagprijs ligt 90% onder deze WOZ-waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 31 dB en vliegverkeer 11 dB, beide onder de norm. Dit zijn openbare risicodata op adresniveau, indicaties op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 940 meter, de huisarts op 660 meter en de apotheek op 938 meter. De Christelijke Daltonschool Willem Alexander is op 338 meter. Buslijnen 114 en 674 stoppen op 592 meter bij halte Ermelo, Fokko Kortlanglaan. Treinstation Harderwijk ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Strokel?
Strokel heeft 585 inwoners, waarvan 38% 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Harderwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met betaalbare woningen." Een ander noemt het "een prachtige woonwijk en goed bereikbaar." Het is een rustige buurt met veel koopwoningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over isolatie, verwarming, tuin of andere kenmerken. Daardoor is het lastig om de staat van de woning in te schatten. Wat er precies aan de woning is gedaan, staat niet in de advertentie.
