Bredestraat 30
Leuth, Berg en Dal
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Bredestraat in Leuth staat deze vrijstaande woning uit 1976, landelijk gelegen buiten de bebouwde kom. Met een woonoppervlakte van 190 m² volgens de makelaar en een perceel van 1950 m² is er veel ruimte, zowel binnen als buiten. De vraagprijs van € 875.000 is aan de hoge kant voor een woning van deze omvang, zeker vergeleken met andere vrijstaande woningen in Berg en Dal.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 900 m³. Volgens de makelaar is er een aangebouwde stenen garage en is de woning voorzien van dakisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en er is een open haard. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 234 m², terwijl de makelaar 190 m² opgeeft.
Leuth, een dorp met karakter
Leuth telt zo'n 1.545 inwoners, met relatief veel 65-plussers en gezinnen. Bewoners van de gemeente Berg en Dal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, fijne buren en alles wat je nodig hebt binnen bereik, kort van Duitsland". Een ander noemt het "Kind vriendelijke buurt, fijne buren". Het aantal misdrijven in de buurt is laag, met 21 geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 408 meter, om de hoek dus, en ook de huisartsengroep in Leuth is dichtbij. Basisschool 't Bijenveld zit op loopafstand. Voor de apotheek moet je naar Gendt, op ruim 4 kilometer. De bushaltes aan de Klaproosstraat en De Hoge Kamp zijn op 409 en 416 meter, met lijnen 1, 476, 480, 601, 680 en 811. Het treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 8,5 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het overstromingsrisico nu; in 2050 is dat gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Peters Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bredestraat 30, Leuth
Wat is de vraagprijs van deze woning en is dat marktconform?
De vraagprijs is € 875.000 voor een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 190 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op € 4.605 per m². Of dat marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de omgeving. De prijs ligt aan de hoge kant, maar het perceel van 1950 m² is uitzonderlijk ruim.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 900 m³. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is geïsoleerd met dakisolatie en muurisolatie, en verwarmd via een c.v.-ketel en een open haard.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is 36% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtsgebied is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 408 meter, en basisschool 't Bijenveld op dezelfde afstand. De huisartsengroep in Leuth zit op 501 meter. Voor de apotheek moet je naar Gendt, op 4,3 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Nijmegen Heyendaal op 8,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Er zijn drie bushaltes in de buurt: Leuth, Klaproosstraat op 409 meter, Leuth, De Hoge Kamp op 416 meter en Leuth, Kerkplein op 539 meter. Alle haltes worden bediend door buslijnen 1, 476, 480, 601, 680 en 811. Het treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 8,5 kilometer.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, met een open ligging buiten de bebouwde kom. Het is landelijk gelegen in Leuth, een dorp in de gemeente Berg en Dal. De omgevingsadressendichtheid is laag, wat duidt op een rustige, niet-stedelijke omgeving.
Zijn er reviews van bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Berg en Dal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89 op basis van 12 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, fijne buren en alles wat je nodig hebt binnen bereik, kort van Duitsland". Een ander noemt het "Kind vriendelijke buurt, fijne buren".
