Een vrijstaand huis tussen het groen
Deze vrijstaande woning uit 1920 staat in Leeuwen, een buurt waar bewoners het groen en de rust waarderen. Met 7 kamers en 3 slaapkamers is er veel ruimte, en de ligging in een bosrijke omgeving én in een woonwijk geeft het beste van beide werelden. De vraagprijs van €365.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte van 106 m² aan de hoge kant is. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Roermond hebben een gemiddelde prijs van €299.000.
De woning zelf
De woning heeft 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 456 m³ en de woning heeft een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en vloerisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten. De woning is in volle eigendom.
Leeuwen, een rustige buurt
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,85; een van hen zegt: "Heerlijk tussen groen en stad, heerlijk om te wandelen, fietsen en wonen." Een ander noemt het "heel rustig" en waardeert de nabijheid van bossen en water. De buurt Leeuwen heeft 477 woningen, waarvan 95% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Aldi of PLUS iets verderop. Basisschool Leeve ligt op 264 meter, en de Vrijeschool Christophorus op 291 meter. De huisartsenpraktijk 't Raadhuis Maasniel en de Service Apotheek Maasniel zitten op ongeveer 1,4 kilometer. Buslijn 794 stopt op 241 meter bij de Jules Breukerstraat, en het treinstation Roermond ligt op 2 kilometer. De gemeente Roermond heeft verder een ziekenhuis op 2 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €336.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €179.000 naar €336.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai ligt boven de norm, en het funderingsrisico is gemiddeld (een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning). Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Maat Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Thomas Wackersstraat 67, Roermond
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €365.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €336.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 9% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen marktwaarde. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt was recent €361.063, dus de vraagprijs ligt daar dichtbij.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 456 m³. Er is een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en vloerisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar wel dubbel glas en vloerisolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt Leeuwen?
Leeuwen is een rustige buurt met ruim 1.100 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85. Een bewoner zegt: "Heerlijk tussen groen en stad, heerlijk om te wandelen, fietsen en wonen." Een ander noemt het "heel rustig" en waardeert de nabijheid van bossen en water. De buurt heeft 477 woningen, waarvan 95% eengezinswoningen zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Basisschool Leeve (264 m) en de Vrijeschool Christophorus (291 m). De dichtstbijzijnde supermarkt is de AH XL op ongeveer 1 kilometer. De huisartsenpraktijk 't Raadhuis Maasniel en de Service Apotheek Maasniel zitten op ongeveer 1,4 kilometer. Buslijn 794 stopt op 241 meter, en het treinstation Roermond ligt op 2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 77% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook spoorweglawaai ligt met 59 dB Lden boven de norm. Industriegeluid is 46 dB Lden en ligt niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staat er 1 woning te koop in de buurt Leeuwen, namelijk deze. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €299.000, maar dat is gebaseerd op slechts één woning. Recent zijn er 8 woningen verkocht met een gemiddelde prijs van €361.063.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de oppervlakte. Er worden geen details vermeld over bijvoorbeeld de staat van het dak of de elektra. Die informatie staat niet in de advertentie.
