Een vrijstaand herenhuis in de Bovenstad
Aan de Burgstraat 60 in Gorinchem staat een vrijstaand herenhuis uit 1930, midden in de historische Bovenstad. Met 224 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen is dit een royale woning, en de vraagprijs van €925.000 ligt 70% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €544.000. De makelaar omschrijft de ligging als in het centrum en in een woonwijk. Het is een van de vrijstaande woningen in Gorinchem die nu te koop staan.
Zes kamers, drie woonlagen en een dakterras
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 857 kubieke meter. Buiten is er een zonneterras en een dakterras, en er is geen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, voorzetramen en spouwmuurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft 224 m² woonoppervlak, de makelaar komt op 223 m².
Een levendige binnenstad met veel voorzieningen
Met ruim 2.000 inwoners is dit een compacte stadswijk waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen", een ander waardeert dat "alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand" zijn. De buurt Bovenstad heeft een mix van historische panden en moderne voorzieningen.
Winkels, scholen en het station om de hoek
De SPAR zit op 394 meter, de Coop op 654 meter. Jenaplanschool Gorkum is op 469 meter, en het Fortes Lyceum op 471 meter. De huisartsenpraktijk Kalkhaven zit op 151 meter, de Stadsapotheek Poels op 287 meter. Bushalte Gorinchem, Walstraat is op 444 meter met lijn 47. Het treinstation Gorinchem ligt op 990 meter. De gemeente Gorinchem is goed ontsloten, zegt een bewoner: "Goed bereikbaar door de centrale ligging in het land."
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €468.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 98% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gedaald, van €575.000 naar €468.000. Op het adres geldt een verhoogde funderingsindicatie, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1930. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het huidige overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Redres de Bouwkunstmakelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgstraat 60, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €925.000 ligt 98% boven de WOZ-waarde van €468.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gedaald, van €575.000 naar €468.000. De vraagprijs ligt ook 70% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €544.000 is.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 857 kubieke meter. Buiten is er een zonneterras en een dakterras. Er is geen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, voorzetramen en spouwmuurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, voorzetramen en spouwmuurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Met label A kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
De funderingsindicatie op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 75% van de panden gebouwd vóór 1970, en 5% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid?
Bushalte Gorinchem, Walstraat is op 444 meter en heeft lijn 47. Halte Gorinchem, Flank op 499 meter heeft lijnen 47 en 673, en halte Gorinchem, Haarstraat op 503 meter heeft lijn 706. Het treinstation Gorinchem ligt op 990 meter. Een bewoner zegt: "Goed bereikbaar door de centrale ligging in het land."
Wat is er in de buurt te doen?
De Bovenstad is een levendige binnenstad met veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85. Een bewoner zegt: "Alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand van zowel drukte als rust. (Winkels, musea en natuur). Genoeg keuze uit horeca gelegenheden en voldoende activiteiten danwel evenementen." Een ander noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen".
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 394 meter, gevolgd door Coop op 654 meter en Nettorama op 1074 meter. Jenaplanschool Gorkum zit op 469 meter, en het Fortes Lyceum op 471 meter. De huisartsenpraktijk Kalkhaven is op 151 meter, de Stadsapotheek Poels op 287 meter. Het Beatrixziekenhuis ligt op 1920 meter.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 15 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €544.000, de mediaan €495.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €200.000 en de duurste voor €1.195.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.470. Deze woning ligt met €4.148 per m² iets onder dat gemiddelde.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als "in centrum en in woonwijk". De woning staat aan de Burgstraat 60 in de Bovenstad, een historische binnenstad van Gorinchem. Een bewoner zegt: "Alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand van zowel drukte als rust." Het treinstation ligt op 990 meter en er zijn meerdere bushaltes binnen 500 meter.
