Alberdingk Thijmstraat 13
Van Zeggelenbuurt, Haarlem
BuurtEen tussenwoning met een bijzonder energielabel
Deze tussenwoning uit 1919 aan de Alberdingk Thijmstraat 13 staat in de Van Zeggelenbuurt, een buurt in Haarlem waar het koopaanbod beperkt is. Met een vraagprijs van €725.000 ligt deze woning flink boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Haarlem. De vraagprijs is scherp te noemen, gezien de ligging en het energielabel.
Een woning met vier kamers en een dakterras
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 358 m³. Buiten is er een achtertuin met zonneterras en een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
De Van Zeggelenbuurt in cijfers
Met ruim 2.300 inwoners is de Van Zeggelenbuurt een vrij stedelijke buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de buurt Van Zeggelenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, al is dat oordeel gebaseerd op 73 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt", terwijl een ander aangeeft dat de buurt achteruitgaat. Het aantal misdrijven ligt op 98 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 484 meter of de SPAR express op 966 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Sint Bernardusschool op 289 meter en de Franciscus Xaveriusschool op 336 meter. De huisartsenpraktijk Leonard Springer Huisartsen zit op 436 meter en de Teyler Apotheek op 281 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Teding van Berkhoutstraat op 270 meter, met buslijnen 2, 567 en 569. Het treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €651.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de veengrond en het bouwjaar. Ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder HuisPortaal op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Alberdingk Thijmstraat 13, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €651.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €725.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen indicatie van de actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 358 m³. Buiten is er een achtertuin met zonneterras en een dakterras. De woning is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Daarnaast is er gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1919 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Dekamarkt op 484 meter en de SPAR express op 966 meter. De Sint Bernardusschool zit op 289 meter en de Franciscus Xaveriusschool op 336 meter. De huisartsenpraktijk Leonard Springer Huisartsen is op 436 meter en de Teyler Apotheek op 281 meter. Het treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Teding van Berkhoutstraat op 270 meter, met buslijnen 2, 567 en 569. Ook de haltes Haarlem, Nagtzaamplein en Haarlem, Van Zeggelenplein zijn dichtbij. Het treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 1,3 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de Van Zeggelenbuurt staan momenteel 16 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €520.938 en de mediaanprijs is €505.000. De vraagprijs van deze woning ligt 39% boven het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €7.178, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoeveel woningen met energielabel A+ zijn er in de buurt?
In de Van Zeggelenbuurt heeft slechts 5,9% van het koopaanbod energielabel A+ of hoger. Deze woning heeft energielabel A+++, wat uitzonderlijk is voor de buurt. De meeste woningen in de buurt hebben een lager label: 58,8% heeft label D of lager.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar. Het is een tussenwoning in de Van Zeggelenbuurt, een buurt in Haarlem. De omgevingsadressendichtheid is 3.763, wat duidt op een zeer stedelijke omgeving.
Zijn er reviews van bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van 73 beoordelingen. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt", terwijl een ander aangeeft dat de buurt achteruitgaat. Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de Van Zeggelenbuurt.
