Een vrijstaande woning in Parkrijk Zuid
Aan een rustige weg in de woonwijk Parkrijk Zuid staat deze vrijstaande woning uit 2017. Met een woonoppervlakte van 168 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 316 vierkante meter is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €795.000 ligt 26% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €633.042, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Zaanstad hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gedeeltelijk vloerverwarming, een gashaard en een c.v.-ketel. De inhoud is 707 kubieke meter. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 185 vierkante meter, terwijl de makelaar 168 vierkante meter opgeeft.
De buurt Parkrijk Zuid
Met 4.600 inwoners en relatief veel gezinnen, 65% van de huishoudens heeft kinderen, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Assendelft-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Van alle gemakken voorzien, veel scholen, groen." Een ander noemt het "Gezellig en vrij". De meeste woningen in de buurt Parkrijk Zuid zijn na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Vomar, beide op ongeveer 700 meter afstand. Basisscholen De Oceaan en De Meander liggen op ruim 600 meter lopen. De huisartsenpraktijk Saendelft en de apotheek zijn ook binnen een kilometer te vinden. Bushalte Assendelft, Kaaikhof met lijn 456 ligt op 828 meter, en het treinstation Krommenie-Assendelft is 1,5 kilometer verderop. De gemeente Zaanstad heeft verder alle voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €804.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €660.000 naar €804.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van vliegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl weg- en spoorweglawaai eronder blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Collectief Makelaars bv.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cromwijck 2, Assendelft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €795.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €804.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €660.000 naar €804.000. De vraagprijs is wel 26% hoger dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €633.042 is.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 168 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 185 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 316 vierkante meter groot en er is een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gedeeltelijk vloerverwarming, een gashaard en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een zuinig label op de schaal.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Vomar liggen beide op ongeveer 700 meter afstand. Basisscholen De Oceaan en De Meander zijn op ruim 600 meter lopen. De huisartsenpraktijk Saendelft en de apotheek zijn ook binnen een kilometer. Het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 1,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Assendelft-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Van alle gemakken voorzien, veel scholen, groen." Een ander noemt het "Gezellig en vrij". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Parkrijk Zuid.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Krommenie-Assendelft, op 1.564 meter afstand. Daarnaast zijn er drie bushaltes op ongeveer 800 tot 900 meter: Assendelft, Kaaikhof, Assendelft, Noorderveenweg en Assendelft, Bruggeman, allemaal met buslijn 456. De bus gaat maar één keer per uur tussen 9 en 18 uur, volgens een bewoner.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €633.042, gebaseerd op twaalf beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €602.500 en de prijzen variëren van €519.000 tot €789.000. Deze woning is met €795.000 duurder dan het duurste aanbod in de buurt, en de vraagprijs ligt 26% boven het buurtgemiddelde.
