Een hoekwoning met een flinke tuin in Parkrijk Zuid
Deze hoekwoning aan het Grasland staat in Parkrijk Zuid, een rustige woonwijk in Assendelft. Met een vraagprijs van €695.000 is dit een woning die aan de hoge kant ligt ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de hoekwoningen in Zaanstad die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning is een bungalow, geschakelde woning, gebouwd in 2010 en heeft een energielabel A. Volgens de makelaar telt de woning 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 634 m³. De woning heeft een achtertuin van 28 m² op het zuidoosten, bereikbaar via achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage. Het is volle eigendom. De makelaar noemt HR+ glas en volledige isolatie, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 165 m², de makelaar geeft 128 m² op.
Een wijk met veel gezinnen
Met ruim 4.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen: 65% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De rest van Assendelft is moeilijk te bereiken, de buurtbus gaat maar 1x in het uur tussen 9 en 18, maar het is verder heel fijn wonen hier." Een ander noemt het "Gezellig en vrij". De buurt Parkrijk Zuid is relatief jong: driekwart van de woningen is na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen de Vomar en de Albert Heijn, op zo'n 650 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij: icbs Het Koraal op 500 meter en De Oceaan op 600 meter. De huisartsenpraktijk Saendelft zit op 687 meter, de apotheek op 702 meter. De bushalte Assendelft, Kaaikhof met lijn 456 ligt op 735 meter. Het treinstation Krommenie-Assendelft is op 1,4 kilometer afstand. De gemeente Zaanstad biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €651.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €464.000 naar €651.000. Op het adres zijn er enkele risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt met 51 dB Lden boven de geluidsnorm, weg- en spoorweglawaai zitten eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Krommenie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grasland 24, Assendelft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €651.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €695.000 ligt 7% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €464.000 naar €651.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft de woning 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 634 m³. De woning heeft een achtertuin van 28 m² op het zuidoosten, bereikbaar via achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning HR+ glas en is het volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Binnen een straal van 1,2 kilometer liggen meerdere basisscholen: icbs Het Koraal op 499 meter, De Oceaan op 606 meter en Openbare basisschool De Meander op 616 meter. Ook is er voortgezet onderwijs in de buurt: Trias VMBO op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Assendelft, Kaaikhof op 735 meter, met buslijn 456. Ook halte Assendelft, Noorderveenweg op 957 meter en halte Assendelft, Station op 1.051 meter worden bediend door lijn 456. Het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan momenteel 12 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €633.042, de mediaan ligt op €602.500. De vraagprijs van deze woning ligt 10% boven het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €5.430, gebaseerd op de makelaar-opgave van 128 m².
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De rest van Assendelft is moeilijk te bereiken, de buurtbus gaat maar 1x in het uur tussen 9 en 18, maar het is verder heel fijn wonen hier." Een ander noemt het "Gezellig en vrij".
