Een nieuwbouwwoning aan het water
Aan het water, in een jonge woonwijk, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 2025. Met een woonoppervlakte van 177 m² volgens de makelaar en een perceel van 291 m² is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs is €875.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Zaanstad ligt op €800.423, maar die woningen zijn gemiddeld ook kleiner.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 701 m³. Rondom zit een tuin: een achtertuin van 97 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met HR+ glas, heeft overal vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. Het is volle eigendom.
Een jonge buurt met veel gezinnen
Met 1.355 inwoners en een opvallend hoog aandeel kinderen (30% is jonger dan 15) is dit een buurt waar veel gezinnen wonen. De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Van alle gemakken voorzien, veel scholen, groen." Een ander noemt het "Gezellig en vrij". De buurt Kreekrijk is onderdeel van Assendelft-Noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit basisschool icbs Het Koraal, op 248 meter, en iets verder Openbare Basisschool De Komeet. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op 907 meter of Vomar op 910 meter. De huisartsenpraktijk Roukema en Munnik zit in Krommenie, op 627 meter, en apotheek Kaaikhof in Assendelft op 950 meter. Bushalte Krommenie, Neptunuslaan met lijn 69 ligt op 643 meter, en treinstation Krommenie-Assendelft op 1,1 kilometer. De gemeente Zaanstad heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €761.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €157.000 naar €761.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, en ook vliegverkeer zit met 51 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn beide laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Krommenie op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vlotgras 17, Assendelft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €761.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €875.000 ligt 15% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €157.000 naar €761.000, een forse stijging die vooral de laatste jaren heeft plaatsgevonden.
Wat voor tuin heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 97 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een zijtuin. De ligging is aan water en in een woonwijk. Er is ook een aangebouwde stenen garage, dus voldoende ruimte voor auto en buitenleven.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning is volledig geïsoleerd met HR+ glas. De verwarming gaat via vloerverwarming door het hele huis, aangedreven door een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten, al zegt het label niets over de bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Ook vliegverkeer zit met 51 dB Lden boven de norm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 50 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties, geen metingen aan deze woning.
Welke scholen zitten er in de buurt?
Basisschool icbs Het Koraal zit op 248 meter, Openbare Basisschool De Komeet op 559 meter en Christelijke Basisschool De Evenaar op 647 meter. Voor voortgezet onderwijs is Trias VMBO op 637 meter en Scholengroep Krommenie op 668 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 46 scholen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Krommenie, Neptunuslaan met lijn 69 ligt op 643 meter. Halte Assendelft, Station met lijnen 69, 414, 456 en N94 zit op 667 meter. Treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 1,1 kilometer. Een bewoner merkt op dat de buurtbus maar één keer per uur gaat tussen 9 en 18 uur.
Wat voor buurt is Kreekrijk?
Kreekrijk is een jonge buurt in Assendelft-Noord, met 1.355 inwoners. Ongeveer 30% is jonger dan 15 jaar en 69% van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05. Een bewoner zegt: "Van alle gemakken voorzien, veel scholen, groen."
Zijn er supermarkten dichtbij?
PLUS zit op 907 meter en Vomar op 910 meter. Albert Heijn is op 1.010 meter en nog een Albert Heijn op 1.181 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 25 supermarkten. De grote supermarkt op 1,7 kilometer is goed bereikbaar voor de wekelijkse boodschappen.
