Een nieuwbouwwoning aan het water
Aan het water, in een woonwijk, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 2025. Met een woonoppervlakte van 177 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 291 vierkante meter, is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €895.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Zaanstad, dan is dit een forse prijs voor de buurt.
Indeling en kenmerken
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 712 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming en een warmtepomp. Het is volle eigendom.
Kreekrijk, een jonge buurt
Met 780 inwoners en veel gezinnen, is dit een levendige buurt. Ruim driekwart van de woningen is een koopwoning, en een derde van de bewoners is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de wijk Assendelft geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05; een van hen zegt: "Van alle gemakken voorzien, veel scholen, groen." Een ander noemt het "Gezellig en vrij". Het zijn vier beoordelingen, dus een klein beeld. De buurt Kreekrijk is een rustige, groene woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt basisschool icbs Het Koraal, en twee straten verder vind je Openbare Basisschool De Komeet. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Vomar en PLUS, beide op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Roukema en Munnik zit in Krommenie, op 669 meter, en de apotheek Kaaikhof in Assendelft op 954 meter. De bushaltes Krommenie, Neptunuslaan en Assendelft, Station zijn op loopafstand, met lijn 69 en andere lijnen. Het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 1,1 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Zaanstad.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €761.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €157.000 naar €761.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 51 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Krommenie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vlotgras 9, Assendelft
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €895.000. De WOZ-waarde is €761.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De prijs per vierkante meter is €5.056, op basis van de makelaarsopgave van 177 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 712 kubieke meter. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Verder is er een aangebouwde stenen garage.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is de afgelopen jaren sterk gestegen. Op 1 januari 2022 was de waarde €157.000, in 2023 €215.000, in 2024 €372.000 en op 1 januari 2025 €761.000. Dit is de gemeentelijke taxatie, geen marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 51 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool icbs Het Koraal ligt op 222 meter, en Openbare Basisschool De Komeet op 602 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Vomar op 911 meter en PLUS op 948 meter. De huisartsenpraktijk Roukema en Munnik zit op 669 meter, en de apotheek Kaaikhof op 954 meter. Het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Kreekrijk?
Kreekrijk heeft 780 inwoners, waarvan 33% jonger is dan 15 jaar. 82% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Assendelft geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05. Een bewoner zegt: "Van alle gemakken voorzien, veel scholen, groen." Een ander noemt het "Gezellig en vrij".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Krommenie, Neptunuslaan op 689 meter en Assendelft, Station op 703 meter, met buslijn 69 en andere lijnen. Het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 1.131 meter. De buurtbus gaat maar één keer per uur tussen 9 en 18 uur, volgens een bewoner.
