de Duinen 243
Ouddorp klepperstee klarebeek, Goeree-Overflakkee
BuurtVrijstaand wonen aan de rand van Ouddorp
Aan de Duinen 243 in Ouddorp staat een vrijstaande woning uit 2017, een type dat in de vrijstaande woningen in Goeree-Overflakkee niet vaak te koop komt. Met een woonoppervlak van 103 vierkante meter en een perceel van 492 vierkante meter is het een compacte, moderne woning. De vraagprijs van 325.000 euro ligt volgens de berekening op basis van de BAG-registratie op 3.155 euro per vierkante meter. De prijs is marktconform voor deze buurt.
Een woning uit 2017 met energielabel A
De woning is in 2017 gebouwd en heeft energielabel A, een zuinig label. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of garage. Wat er wel is: een woonoppervlak van 103 vierkante meter en een perceel van 492 vierkante meter, volgens de BAG-registratie. De makelaar geeft geen eigen oppervlakte op, dus deze cijfers zijn de enige die we hebben.
Rust en ruimte in de buurt Ouddorp klepperstee klarebeek
Met 80 inwoners en 24 woningen is dit een zeer kleine buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Ouddorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een stille afgelegen buurt" en waardeert de rust: "Altijd lekker rustig zonder zeurende buren". Een ander is kritischer over het dorpsleven: "Als je op flakkee woont dan is er niet veel te doen". Het aantal misdrijven in de buurt is 16 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 736 meter, om de hoek, en de Albert Heijn en Jumbo op ongeveer 2,5 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is School Met De Bijbel Koningin Beatrix op 2,2 kilometer. Huisartsenpraktijk Kop van 't Eiland zit op 2,3 kilometer en Apotheek Ouddorp op 2,5 kilometer. Buslijn 104 stopt op 264 meter bij halte Ouddorp, Klepperstee. Het treinstation is 45,5 kilometer verderop, in de gemeente Goeree-Overflakkee is dat een flinke afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 375.000 euro, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu ook, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Delta Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Duinen 243, Ouddorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 325.000 euro ligt 13% onder de WOZ-waarde van 375.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de prijs die je wilt bieden.
Wat is de oppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 103 vierkante meter en het perceel 492 vierkante meter. De makelaar geeft geen eigen oppervlakte op in de advertentie. De prijs per vierkante meter is berekend op 3.155 euro, op basis van de BAG-woonoppervlakte. Meer details over de indeling, zoals het aantal kamers, staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het bouwjaar 2017 is relatief recent. Verder vermeldt de advertentie geen isolatie of verwarmingsinstallatie, dus daarover is geen informatie beschikbaar.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied klein wordt geacht. Andere risico's: wateroverlast bij hevige regen is laag en het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 736 meter. Op ongeveer 2,5 kilometer zitten de Albert Heijn en Jumbo. De dichtstbijzijnde basisschool is School Met De Bijbel Koningin Beatrix op 2,2 kilometer. De huisarts zit op 2,3 kilometer en de apotheek op 2,5 kilometer. Voor het ziekenhuis moet je naar Dirksland, op 15,7 kilometer.
Hoe is de buurt Ouddorp klepperstee klarebeek?
Het is een zeer kleine buurt met 80 inwoners en 24 woningen. Relatief veel inwoners zijn 65 jaar of ouder, namelijk 31%. Bewoners van de wijk Ouddorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1. Een bewoner noemt het "een stille afgelegen buurt" en waardeert de rust. Een ander vindt dat er weinig te doen is en dat de reistijd met het OV lang is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook niet over een tuin, balkon of garage. Ook ontbreken gegevens over isolatie en verwarming. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus we kunnen er niets over zeggen. Het is aan de makelaar om deze gegevens aan te vullen.
