Een vrijstaand huis met ruimte in Swalmen
Deze vrijstaande woning aan De Kolk 26 ligt in de buurt Martin Giessen-Bosstraat, een rustige plek in Swalmen. Met een vraagprijs van €598.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een royale woning uit 2003 met een energielabel A, wat een zuinig label is. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Roermond vindt hier een ruime optie.
De woning zelf
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 566 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 155 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 167 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 549 vierkante meter groot. De woning is in 2003 gebouwd en heeft energielabel A.
Martin Giessen-Bosstraat
Met ruim 2.600 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, waaronder relatief veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen", terwijl een ander de locatie "top" vindt vanwege de natuur en de goede bereikbaarheid. De buurt Martin Giessen-Bosstraat heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jan Linders op ongeveer een kilometer afstand, of bij de AH XL op zo'n 3,5 kilometer. Basisschool De Octopus ligt op 343 meter, en de huisartsenpraktijk in het centrum van Swalmen is op 1,2 kilometer. De bushalte Swalmen, Molenweg met lijn 66 is op 612 meter, en treinstation Swalmen ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Roermond heeft verder het Laurentius Ziekenhuis op zes kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 26 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Homevision Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Kolk 26, Swalmen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €598.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 45% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €413.714. Per vierkante meter is het verschil 29% ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is daarmee een prijs aan de hoge kant, maar de woning is ook groter dan gemiddeld in de buurt. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €2.982, terwijl deze woning op €3.858 per vierkante meter zit.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 566 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 155 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 167 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 549 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt echter niets over de specifieke isolatie of installaties in de woning. De woning is gebouwd in 2003, wat een relatief modern bouwjaar is.
Hoe is de buurt Martin Giessen-Bosstraat om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen" en een ander vindt de locatie "top" vanwege de natuur en de goede bereikbaarheid. De buurt heeft ruim 2.600 inwoners, met een mix van leeftijden en relatief veel gezinnen. Het is een rustige omgeving, zo blijkt uit de reviews.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van De Kolk 26?
Basisschool De Octopus ligt op 343 meter afstand, en de Jan Linders supermarkt op ongeveer 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk in het centrum van Swalmen is op 1,2 kilometer, en de apotheek op 985 meter. De bushalte Swalmen, Molenweg met lijn 66 is op 612 meter. Treinstation Swalmen ligt op 1,3 kilometer, en het Laurentius Ziekenhuis in Roermond op zes kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 26 dB en blijft onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, maar de wegverkeersgeluidsbelasting is wel boven de norm.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress voor deze locatie?
Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de specifieke woning. De gegevens geven een beeld van de verwachte ontwikkeling.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is het prijsniveau?
Er staan 14 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €413.714 en een mediaan van €380.000. De prijzen variëren van €275.000 tot €795.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €2.982. Deze woning ligt met €598.000 en €3.858 per vierkante meter boven die gemiddelden.
