De Tjonger 18
Zuiderburen, Leeuwarden
BuurtEen royale vrijstaande woning in Zuiderburen
Deze vrijstaande woning aan De Tjonger 18 staat in Zuiderburen, een rustige woonwijk in Leeuwarden. Met een woonoppervlak van 223 m² en een perceel van 792 m² is dit een flinke woning voor wie ruimte zoekt. De vraagprijs van €850.000 ligt 47% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €579.900 staat. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Leeuwarden hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.677, terwijl deze woning op €3.812 per m² uitkomt.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 2003 en heeft energielabel B. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of installaties in de advertentie. Het woonoppervlak van 223 m² komt uit de BAG-registratie; de makelaar geeft geen eigen oppervlakte op. Het perceel is 792 m² groot.
De buurt Zuiderburen
Zuiderburen telt ruim 5.400 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een buurt met veel eengezinswoningen en koopwoningen, en de meeste woningen zijn tussen 1990 en 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 54 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen." Een ander noemt echter ook negatieve ervaringen, zoals overlast en verloedering in sommige delen. De buurt Zuiderburen zelf heeft geen eigen beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand de Poiesz op 615 meter en de Jumbo op 898 meter, en iets verder de AH XL op 1,3 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder IKC Wynwizer op 500 meter en Klaverblad HB op 503 meter. De huisartsenpraktijk Aldlân zit op 579 meter en de BENU Apotheek Aldlân op 558 meter. Met de bus ben je snel weg: halte Leeuwarden, De Boorne op 316 meter met lijn 7, en halte Leeuwarden, Maagdepalm op 449 meter met lijn 2. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 2 kilometer afstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm, en ook spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarsland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Tjonger 18, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €850.000. Dat ligt 47% boven de gemiddelde vraagprijs in Zuiderburen, die €579.900 is. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.677, terwijl deze woning op €3.812 per m² uitkomt. De woning is met 223 m² ook 39% groter dan het buurtgemiddelde van 161 m².
Hoe groot is deze woning en wat is de perceeloppervlakte?
Het woonoppervlak is 223 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar geeft geen eigen oppervlakte op. Het perceel is 792 m² groot. De woning is een vrijstaande woning, gebouwd in 2003.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Ook spoorweglawaai (26 dB), vliegverkeer (26 dB) en industrie (46 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Poiesz op 615 meter. Daarna volgen de Jumbo op 898 meter en de AH XL op 1.337 meter. Ook de Aldi op 1.392 meter en Albert Heijn op 1.982 meter zijn binnen handbereik.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. IKC Wynwizer zit op 500 meter, Klaverblad HB op 503 meter en IKC Maxima op 623 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Leeuwarden, op 3,8 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Zuiderburen qua samenstelling?
Zuiderburen heeft ruim 5.400 inwoners, waarvan 34% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een buurt met veel eengezinswoningen (94%) en koopwoningen (87%). De meeste woningen zijn tussen 1990 en 2010 gebouwd.
Wat vinden bewoners van de gemeente Leeuwarden van hun woonomgeving?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 54 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander negatieve ervaringen meldt, zoals overlast en verloedering in sommige delen.
