Waterbies 7
Aldlân-Oost, Leeuwarden
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de rand van Aldlân-Oost, een rustige woonwijk in Leeuwarden, staat deze vrijstaande woning uit 1977. Met een woonoppervlak van 161 vierkante meter en een perceel van 783 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een huis met flink wat ruimte. De vraagprijs van €695.000 ligt fors boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Leeuwarden, en is daarmee aan de hoge kant voor deze buurt.
Zeven kamers, twee badkamers en een tuin rondom
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 622 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin en er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 160 vierkante meter en een perceel van 585 vierkante meter, terwijl de makelaar 161 respectievelijk 783 vierkante meter opgeeft.
Een wijk met een gemengd beeld
Aldlân-Oost is een buurt met ruim 3.600 inwoners, waarvan een kwart tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een overwegend eengezinswoningenbuurt, met 70% koopwoningen. Bewoners van de wijk Aldlân & De Hemrik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,28, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig, laatst mee de buren lekker gegeten en gedronken, veel gezelligheid!" Een ander noemt: "Prima, wel veel slechte hangjongeren die de boel helaas verzieken voor de andere." De buurt Aldlân-Oost kent 83 geregistreerde misdrijven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz, op ongeveer 550 meter afstand, of bij de Aldi op ruim een kilometer. Basisschool IKC Willem Alexander ligt op 460 meter, en de huisartsenpraktijk Aldlân en BENU Apotheek Aldlân zitten beide op ongeveer 570 meter. Buslijn 2 stopt op 180 meter bij halte Zwanebloem. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 1,2 kilometer. Ook in de gemeente Leeuwarden zijn de meeste voorzieningen goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €525.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 32% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €376.000 naar €525.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hellema Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waterbies 7, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 32% boven de WOZ-waarde van €525.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €376.000 naar €525.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 622 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en een balkon aanwezig.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In Aldlân-Oost staan momenteel 13 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €346.923. De mediaanprijs is €309.000. Deze woning is met €695.000 de duurste van de 13 te koop staande woningen in de buurt.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 557 meter, gevolgd door Aldi op 1179 meter en AH XL op 1183 meter. Basisschool IKC Willem Alexander ligt op 460 meter, en IKC Maxima op 1143 meter. Er zijn in totaal 31 supermarkten en 55 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Aldlân & De Hemrik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,28, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig, laatst mee de buren lekker gegeten en gedronken, veel gezelligheid!" Een ander noemt: "Prima, wel veel slechte hangjongeren die de boel helaas verzieken voor de andere."
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is C. Het huis wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 2 stopt op 180 meter bij halte Leeuwarden, Zwanebloem. Het dichtstbijzijnde treinstation is Leeuwarden Camminghaburen op 1248 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Hoe groot is het perceel volgens de verschillende bronnen?
De makelaar geeft een perceel op van 783 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 585 vierkante meter. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 161 vierkante meter en volgens de BAG 160 vierkante meter.
