Nieuw-Rapenburg 9
Rapenburg, Leeuwarden
Bekijk buurtEen vrijstaande bungalow aan het water
Deze vrijstaande bungalow uit 1973 staat aan het Nieuw-Rapenburg, een rustig plekje in de wijk Aldlân & De Hemrik. Met een woonoppervlakte van 133 m² volgens de makelaar en een perceel van 743 m², biedt de woning ruimte en privacy. De vraagprijs van €749.000 ligt fors onder het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Leeuwarden, maar dat zegt niet alles. Het is een woning met karakter, maar de prijs is aan de hoge kant voor wat je krijgt.
De woning zelf
De woning is een bungalow met vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 625 m³. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een aangebouwde houten garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 180 m², terwijl de makelaar 133 m² opgeeft.
De buurt Rapenburg
Met ruim 1.000 inwoners, waarvan meer dan de helft 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Aldlân & De Hemrik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,28. Een bewoner zegt: "Heel gezellig, laatst mee de buren lekker gegeten en gedronken, veel gezelligheid!" Een ander noemt het "Prima, wel veel slechte hangjongeren die de boel helaas verzieken voor de andere". Het zijn drie beoordelingen, dus het beeld is beperkt. De buurt Rapenburg heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,4.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Op ongeveer een kilometer loop je naar de AH XL voor je boodschappen, en ook de Aldi en Lidl zijn op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder het Leeuwarder Lyceum op 222 meter. De huisartsenpraktijk Iest zit op 1,2 kilometer, en de Poliklinische Apotheek Leeuwarden op 627 meter. Met de bus ben je zo weg: halte Leeuwarden, Rietgras op 338 meter met lijn 2, en halte Goutum, It Blauwe Slot op 358 meter met lijn 7771. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden, door spoorweglawaai 28 dB Lden en door vliegverkeer 29 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Booij Makelaars | Service met een gouden randje! op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuw-Rapenburg 9, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €749.000. Volgens de buurtcijfers ligt deze prijs 87% onder de gemiddelde vraagprijs van €5.828.767 in de buurt Rapenburg. De mediaanprijs in de buurt is €649.500. Het is dus een opvallend lage prijs in vergelijking met het gemiddelde, maar dat komt vooral door enkele zeer dure woningen in de buurt. De prijs per vierkante meter is €5.632 op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een bungalow met vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 625 m³. Er is een tuin rondom en een aangebouwde houten garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. Het is volle eigendom.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten op loopafstand, waaronder AH XL op 999 meter, Aldi op 1076 meter en Lidl op 1143 meter. Er zijn meerdere scholen, zoals het Leeuwarder Lyceum op 222 meter en IKC Wiarda op 633 meter. De huisartsenpraktijk Iest zit op 1,2 kilometer en de Poliklinische Apotheek Leeuwarden op 627 meter. Het ziekenhuis Frisius Medisch Centrum Leeuwarden ligt op 534 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Er zijn meerdere bushaltes op loopafstand. De dichtstbijzijnde is Leeuwarden, Rietgras op 338 meter met buslijn 2. Ook Goutum, It Blauwe Slot op 358 meter met lijn 7771 en Leeuwarden, Henri Dunantweg op 480 meter met lijnen 20 en 320 zijn in de buurt. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,6 kilometer.
Wat is de sfeer in de buurt Rapenburg?
De buurt heeft ruim 1.000 inwoners, waarvan 52% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Aldlân & De Hemrik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,28. Een bewoner zegt: "Heel gezellig, laatst mee de buren lekker gegeten en gedronken, veel gezelligheid!" Een ander noemt het "Prima, wel veel slechte hangjongeren die de boel helaas verzieken voor de andere". Het zijn drie beoordelingen, dus het beeld is beperkt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen energielabel, bouwjaar of andere specifieke woningkenmerken. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de staat van de woning. De informatie die er is, komt van de makelaar en openbare bronnen. Meer details staan niet in de advertentie.
Statistieken van Rapenburg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €5.828.767 | €649.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €56.225 | – |
| Huurprijs | €1.800 p/m | €1.800 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Ervaringen van Aldlân & De Hemrik
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik woon hier al 8 jaar en ik heb hier genoeg gezien en meegemaakt! Het zijn leuke appartementjes alleen de mensen die er wonen niet altijd. Er zitten veel tokkies tussen en mensen met drank en drugsproblemen. Dit is niet fijn en riskeert de veiligheid hier en er word geen drol mee gedaan. Daarom wacht ik met smart tot de dag dat ik kan verhuizen. De 250 euro zou ik daarom goed kunnen gebruiken om te sparen voor een huis.
Heel gezellig, laatst mee de buren lekker gegeten en gedronken, veel gezelligheid!
Prima, wel veel slechte hangjongeren die de boel helaas verzieken voor de andere
Statistieken van Aldlân & De Hemrik
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.125.038 | €406.690 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €10.436 | – |
| Huurprijs | €1.240 p/m | €1.240 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Ervaringen van Leeuwarden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Je kunt het geheel als volgt formuleren: > Mijn ervaring met de Bloemenbuurt is erg negatief. In twee opeenvolgende situaties hebben wij buren gehad die voor veel overlast zorgden. Er waren zorgen over drugsactiviteiten, de veiligheid van kinderen en ernstige incidenten in de wijk, waaronder een auto-explosie. Hierdoor voel ik mij hier niet veilig en zou ik er zelf niet voor kiezen om in deze buurt te wonen. De huisvesting is redelijk, maar de woningen aan de Azaleastraat zijn naar mijn mening wel toe aan een grondige opknapbeurt. Daarnaast zijn er weinig tot geen voorzieningen in de directe omgeving aanwezig, wat de leefbaarheid van de buurt niet ten goede komt. Op basis van mijn persoonlijke ervaringen zou ik de Bloemenbuurt daarom niet aanbevelen als woonlocatie.
Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad.
Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners, daarbij doen ze maar wat ze niet kunnen laten. Het zal de tijd wel zijn, maar voorheen was het hier leuk wonen.
IedeReen is op zichzelf maar het is een kalme en vredige buurt
We wonen sinds 1972 in Weidum. Een voltreffer kunnen we zeggen. Onze buurt, Sânpaad, is fantastisch. Oud en jong doet mee als er iets georganiseerd wordt. Veel eigen jongeren die hier blijven wonen. Er wordt ontzettend veel georganiseerd, t.w. kaatsen, kaarten, biljarten (4 tafels), volksdansen, badminton, merke, kerstbal, 55plus feest, enz.enz. Heel jammer is het dat er niet gebouwd mag worden. Wij hopen hier nog jaren te mogen blijven. Weidum "boppe".
Asociaal volk in de buurt. Zeer onveilig.
Ik woon er al 55 jaar dus dat zegt genoeg.
We hebben weinig contact met de buren en andere bewoners. Soms zie je wel dingen die niet in de buurt passen.
Statistieken van Leeuwarden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €456.630 | €351.043 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.638 | – |
| Huurprijs | €1.146 p/m | €1.132 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Nieuw-Rapenburg 9, Leeuwarden
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
