Dorpsstraat 67
Kern Graauw, Hulst
BuurtEen vrijstaand huis in het centrum van Graauw
Aan de Dorpsstraat 67 in Graauw staat een vrijstaande eengezinswoning uit 1950, midden in het dorp. Met vier kamers en drie woonlagen is het een huis met karakter, waar je direct kunt zien dat er ruimte is om je eigen stempel op te drukken. De vraagprijs van €289.000 is marktconform ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €308.875 worden aangeboden. Het is een van de vrijstaande woningen in Hulst die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Het perceel is 257 m² groot en de woning heeft een inhoud van 330 m³. Achter het huis ligt een tuin van 162 m² op het westen. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Kern Graauw
Met 590 inwoners is dit een kleine dorpskern, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fantastisch dorpje heerlijk bos leuke mensen", terwijl een ander aangeeft dat "alles is zo ver weg". De buurt Kern Graauw heeft een rustig karakter, al is het voorzieningenniveau beperkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 5,7 kilometer, dus voor de dagelijkse boodschappen moet je even de auto pakken. Basisschool Ter Doest ligt op 234 meter, en ook een kinderdagverblijf is op 300 meter te vinden. De huisartsenpraktijk Pallion en Service Apotheek Nobel zitten beide in Hulst, op ruim vijf kilometer. De bushalte Graauw, Oude Kaai is op 67 meter en wordt bediend door lijn 589. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rilland-Bath op 11 kilometer. De gemeente Hulst is een landelijke omgeving waar je voor veel voorzieningen op de auto bent aangewezen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €237.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 22% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €147.000 naar €237.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Reham Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 67, Graauw
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €289.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €237.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €147.000 naar €237.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €308.875.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 330 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Het perceel is 257 m² groot en er is een achtertuin van 162 m² op het westen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label op de schaal. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 93% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn bedoeld als gebiedsindicatie, niet als oordeel over deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Ter Doest ligt op 234 meter en een kinderdagverblijf op 300 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 5,7 kilometer. Huisartsenpraktijk Pallion en Service Apotheek Nobel zitten in Hulst, op ruim vijf kilometer. De bushalte Graauw, Oude Kaai is op 67 meter en wordt bediend door lijn 589. Het treinstation Rilland-Bath ligt op 11 kilometer.
Hoe is de buurt Kern Graauw?
Kern Graauw is een kleine dorpskern met 590 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een fantastisch dorpje heerlijk bos leuke mensen", terwijl een ander aangeeft dat "alles is zo ver weg". Het is een rustige omgeving, maar voorzieningen liggen op afstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of de tuin. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De beschikbare gegevens zoals kamers, oppervlakte en energielabel staan in de advertentie, maar verdere details ontbreken.
