Een vrijstaand huis met karakter in Dordrecht
Deze vrijstaande woning aan de Dubbeldamseweg Zuid staat in de buurt Maria Montessorilaan en omgeving, een rustige woonwijk in Dordrecht. Met een vraagprijs van €1.050.000 is dit de duurste van de zeven koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 83% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €572.481. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Dordrecht vindt hier een bijzonder ruim aanbod.
Een huis met acht kamers en drie woonlagen
De woning uit 1906 heeft volgens de makelaar acht kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.089 m³ en er is een tuin rondom. Het huis is volledig eigendom en heeft een cv-ketel. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 257 m², de makelaar geeft 254 m² op.
Een wijk met een gemengd karakter
De buurt Maria Montessorilaan en omgeving telt zo'n 1.500 inwoners, waarvan veel jongeren tussen 15 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustige buurt" en waardeert de nabijheid van het station en het park. Een ander zegt dat de buurt veilig is, maar dat er "te veel scholen" zijn waardoor er afval en overlast is.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De PLUS-supermarkt ligt op 339 meter, twee straten verder, en de Aldi is op 845 meter. Het Insula College vmbo zit op 226 meter en de Dominee Johannes Bogermanschool op 263 meter. De huisartsenpraktijk Het Oranjepark is op 1,0 km en de Dienstapotheek Drechtsteden op 987 meter. Bushalte Dordrecht, Prof. Waterinklaan met lijn 2 en 7 ligt op 265 meter, en treinstation Dordrecht op 1,3 km. De gemeente Dordrecht heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €880.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €600.000 naar €880.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vijfvinkel Trossèl Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dubbeldamseweg Zuid 231, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €880.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €1.050.000 ligt 19% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €600.000 naar €880.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning acht kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.089 m³ en er is een tuin rondom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 257 m², de makelaar geeft 254 m² op.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar noemt wel dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1906 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 70% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 339 meter en de Aldi op 845 meter. Het Insula College vmbo zit op 226 meter en de Dominee Johannes Bogermanschool op 263 meter. De huisartsenpraktijk Het Oranjepark is op 1,0 km en de Dienstapotheek Drechtsteden op 987 meter. Bushalte Dordrecht, Prof. Waterinklaan met lijn 2 en 7 ligt op 265 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustige buurt" en waardeert de nabijheid van het station en het park. Een ander zegt dat de buurt veilig is, maar dat er "te veel scholen" zijn waardoor er afval en overlast is.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden, niet boven de norm, en van vliegverkeer 21 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €1.050.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 254 m², wat neerkomt op €4.134 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.025.
