Een royale twee-onder-één-kapwoning aan de Parklaan
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1958 staat aan een rustige weg in de buurt Wantijpark en omgeving, vlak bij het park. Met zeven kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers is het een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs is €945.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de twee beschikbare koopwoningen in de buurt ligt hoger, maar deze woning heeft met 170 m² een kleiner oppervlak dan het buurtgemiddelde van 270 m². Meer twee onder een kapwoningen in Dordrecht zijn te vinden via de site.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 170 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 177 m² aangeeft. Het perceel is 431 m² groot. De indeling omvat vier woonlagen, een achtertuin, voortuin en zijtuin, en een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas en muurisolatie, een cv-ketel en energielabel E.
Wantijpark en omgeving
Met 570 inwoners is dit een rustige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat." Een ander noemt de buurt "herkenbaar" en waardeert de nabijheid van het park. De buurt Wantijpark en omgeving heeft een laag risico op wateroverlast bij hevige regen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS op 581 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, gevolgd door Aldi en Jumbo op ongeveer 650 meter. IKC De Regenboog Centrum/De Staart ligt op 435 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op 326 meter. De bushalte Dordrecht, Parklaan is op 97 meter met lijn 4 en 14, en treinstation Dordrecht ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €895.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €590.000 naar €895.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Waltmann Makelaars Zwijndrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Parklaan 2, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €895.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €945.000 ligt 6% boven die waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €590.000 naar €895.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en twee badkamers. Er zijn vier woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlak van 170 m² op, terwijl de BAG-registratie 177 m² vermeldt. Het perceel is 431 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1958 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 581 meter. Daarna komen Aldi op 650 meter en Jumbo op 678 meter. Ook Lidl op 1051 meter en nog een Jumbo op 1190 meter zijn binnen loopafstand. In totaal zijn er 42 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is de buurt Wantijpark en omgeving?
De buurt heeft 570 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat." Een ander noemt de buurt "herkenbaar" en waardeert het park en de bushalte.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De bushalte Dordrecht, Parklaan ligt op 97 meter en wordt bediend door lijn 4 en 14. Ook haltes Maasstraat en Noordendijk zijn binnen 310 meter. Treinstation Dordrecht ligt op 1,7 kilometer afstand.
Welke scholen liggen in de buurt?
IKC De Regenboog Centrum/De Staart is het dichtstbijzijnde basisonderwijs op 435 meter. De Wantijschool voor Openbaar Dalton Basisonderwijs ligt op 756 meter. Voor voortgezet onderwijs is de afstand 1,5 kilometer.
