Een vrijstaande woning met karakter in Drunen
Deze vrijstaande woning aan de Eindstraat 28 staat in een bosrijke omgeving, midden in een woonwijk in Drunen. Met een vraagprijs van €1.200.000 is dit de duurste woning van de 13 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 106% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €583.769, wat het prijsniveau aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Heusden hebben een ander prijsbeeld.
De woning zelf
De woning uit 1966 heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 945 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 238 m², terwijl de makelaar 208 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG zegt 475 m², de makelaar 545 m². De woning heeft een achtertuin van 170 m², een voortuin en een zijtuin, bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage en een carport. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A.
Leven in Braken-West
Met ruim 2.700 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de buurt Braken-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49, op basis van 9 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." Een ander noemt het "Mooiste buurt van Heusden. Ben blij om hier te mogen wonen." Er is ook een kritische stem: "Slecht, hangjeugd die buurtgenoten lastig vallen." De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 581 meter, de Jumbo op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is Rooms Katholieke Basisschool Olof Palme op 835 meter. De huisarts zit op 925 meter, de apotheek op 963 meter. Buslijn 208 stopt bij de halte Drunen, Grotestraat op 401 meter; ook de halte Drunen, Maleisielaan met lijnen 174, 208 en 301 is dichtbij. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 12,2 kilometer. De gemeente Heusden heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €839.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 43% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €449.000 naar €839.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder AMB Makelaars Waalwijk I Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eindstraat 28, Drunen
Waarom is de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €1.200.000 ligt 106% boven de gemiddelde vraagprijs van €583.769 in deze buurt. Het is daarmee de duurste woning van de 13 koopwoningen die nu te koop staan. De prijs per m² is €5.769, terwijl het buurtgemiddelde €4.059 per m² is. De woning is ook groter dan gemiddeld: 208 m² tegenover 148 m². Het prijsniveau is aan de hoge kant vergeleken met andere woningen in de buurt.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit vloerverwarming door het hele huis, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A. Dit betekent dat de woning een zuinig label heeft, wat gunstig kan zijn voor de energiekosten.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €839.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 43% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €449.000 naar €839.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1966. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het risico op verzakking of funderingsproblemen wordt als laag ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 581 meter, de Jumbo op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is Rooms Katholieke Basisschool Olof Palme op 835 meter. De huisarts zit op 925 meter en de apotheek op 963 meter. Het Tweesteden Ziekenhuis in Waalwijk ligt op 4,5 kilometer. Buslijn 208 stopt op 401 meter bij de halte Drunen, Grotestraat.
Hoe is de buurt Braken-West?
Braken-West heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49. Een bewoner noemt het "Mooiste buurt van Heusden", een ander zegt dat buren elkaar helpen. Er is ook kritiek: een bewoner meldt hangjeugd en weinig politiecontrole. De meningen lopen uiteen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Drunen, Grotestraat op 401 meter met lijn 208, en Drunen, Maleisielaan op 415 meter met lijnen 174, 208 en 301. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 12,2 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot omliggende plaatsen, maar het station is niet direct naast de deur.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in een bosrijke omgeving en in een woonwijk, volgens de makelaar. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Er is een achtertuin van 170 m², een voortuin en een zijtuin. De woning heeft ook een aangebouwde stenen garage en een carport.
