emmastraat 21
Haerbroek-Scholtenhoek, Oldenzaal
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Haerbroek-Scholtenhoek
Deze vrijstaande woning uit 1929 staat in een rustige woonwijk, op loopafstand van het centrum van Oldenzaal. Met een vraagprijs van €519.000 ligt de prijs 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €824.000, al is het woonoppervlak met 104 m² wel 59% kleiner dan het buurtgemiddelde van 251 m². Het is een van de vrijstaande woningen in Oldenzaal die nu te koop staat.
Een woning met vijf kamers en een garage
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 418 m³. Buiten is er een achtertuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom, plus een vrijstaande stenen garage en een balkon. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en is er een cv-ketel. Het energielabel is D. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met veel 65-plussers
Haerbroek-Scholtenhoek telt zo'n 1.780 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen". De beoordelingen zijn gebaseerd op negen reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl op 587 meter of Albert Heijn op 662 meter. Voor de kinderen is er de Franciscusschool op 521 meter en het Twents Carmel College op 534 meter. De huisartsenpraktijk Beissel zit op 390 meter en de Service Apotheek Oldenzaal op 485 meter. Buslijnen 62, 64 en 66 stoppen op 263 meter bij de Hofmeijerstraat, en treinstation Oldenzaal ligt op 425 meter. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 36 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder KockvanBenthem Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over emmastraat 21, Oldenzaal
Hoe verhoudt de vraagprijs van €519.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €519.000 ligt 37% onder de gemiddelde vraagprijs van €824.000 in Haerbroek-Scholtenhoek. De mediaanprijs in de buurt is €685.000. Wel is het woonoppervlak met 104 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 251 m². De prijs per vierkante meter is €4.990, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 418 m³. Buiten is er een achtertuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom, plus een vrijstaande stenen garage en een balkon. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuinig label, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
Lidl ligt op 587 meter en Albert Heijn op 662 meter. De Franciscusschool voor basisonderwijs zit op 521 meter en het Twents Carmel College op 534 meter. Huisartsenpraktijk Beissel is op 390 meter en de Service Apotheek Oldenzaal op 485 meter. Treinstation Oldenzaal ligt op 425 meter.
Hoe is de buurt Haerbroek-Scholtenhoek?
De buurt telt ongeveer 1.780 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
