Vrachelen-Noord, Oosterhout
Bekijk buurtDeze vrijstaande woning aan de Esmoreitstraat in Oosterhout ademt ruimte en rust. Met 240 m² woonoppervlak en een perceel van 713 m² is er volop plek voor een gezin. Het energielabel A+++ is uitzonderlijk zuinig, terwijl maar 12% van het koopaanbod in de buurt label A+ heeft. De vraagprijs van €925.000 is aan de hoge kant, maar past bij het formaat en de kwaliteit. Bekijk ook de vrijstaande woningen in Oosterhout voor een breder beeld.
Vrachelen-Noord is een rustige, groene wijk met veel eengezinswoningen. De buurt telt ruim 2600 inwoners, waarvan een groot deel in gezinsverband woont. Het park of plantsoen is op loopafstand. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, maar de cijfers laten een stabiele, gezinsvriendelijke omgeving zien. Meer over de buurt Vrachelen-Noord lees je op de buurtpagina.
De Esmoreitstraat ligt in een woonwijk waar je 's ochtends de kinderen naar school brengt en boodschappen doet bij de Coop of Aldi, beide om de hoek. Kindcentrum de Achthoek is twee straten verder, en voor het voortgezet onderwijs rijd je naar Dongemond College in Made. De gemeente Oosterhout biedt verder alle dagelijkse voorzieningen.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Verbrugge Makelaardij Oosterhout aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Esmoreitstraat 24, Oosterhout
De vraagprijs van €925.000 ligt boven de gemiddelde verkoopprijs in Vrachelen-Noord (€577.576), maar deze woning is met 240 m² en een perceel van 713 m² ook bovengemiddeld groot. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.181, wat bij 240 m² neerkomt op circa €1.003.440. De prijs is daarmee marktconform voor een vrijstaande woning van dit formaat.
Energielabel A+++ is het zuinigste label dat er is. Je kunt zeer lage stookkosten verwachten, omdat de woning extreem energiezuinig is. Dit is uitzonderlijk: in Vrachelen-Noord heeft slechts 12% van de koopwoningen label A+ of beter.
Vrachelen-Noord is een rustige, groene wijk met veel eengezinswoningen (72% van de woningen). Er wonen veel gezinnen met kinderen, en de buurt heeft een laag criminaliteitscijfer (50 misdrijven per jaar). Het park ligt op 200 meter afstand, ideaal om te wandelen of te spelen.
Ja, op loopafstand (ongeveer twee straten verder) vind je Kindcentrum de Achthoek, een basisschool met 120 leerlingen. Andere basisscholen in de omgeving zijn Basisschool Den Duin (op 3,9 km) en Basisschool St. Jan (op 4,4 km). Voor voortgezet onderwijs kun je naar Dongemond College in Made (4,1 km).
Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 10,5 km afstand. Dat is bijvoorbeeld station Breda of Tilburg.
In Vrachelen-Noord stonden verkochte woningen gemiddeld 45 dagen te koop. Dat is relatief kort, wat wijst op een actieve markt. Houd er rekening mee dat dit gemiddelde is en per woning kan verschillen.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €819.625 | €498.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.181 | – |
| Huurprijs | €1.285 p/m | €1.285 p/m |
| Huur per m² | €10 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is een erg gezellige buurt waar iedereen elkaar kent, je bent snel in de stad maar je kan ook de straat uit lopen en in het bos staan. Een speeltuin en scholen zijn ook dichtbij. Het enige nadeel is de altijd overvolle hondenzakjesbak en het afval in de bosjes.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €796.448 | €533.921 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.321 | – |
| Huurprijs | €1.368 p/m | €1.368 p/m |
| Huur per m² | €11 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig.
Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel
Goed
Fijne buren. Gezellige uitstraling vd omgeving
Mijn ervaring met de buurt is goed alleen mis ik water voorziening zoals een openbaar kraantje en de scholen in deze buurt zijn niet zo goed diegene net buiten de buurt zijn wel beter wat wel goed is is de bosrijke omgeving
De buurt is heel fijn, er gebeuren biet veel rare dingeb. Heel bereikbaar en verbinding met het OV om de hoek. Basisschool zit in de wijk en er zijn middelbare scholen op fiets afstand. Er zit een winkelcentrum op fiets/loopafstand. Veel sportverzieningen en restaurants.
Goede wijk, met veel voorzieningen. Goede scholen en een fijn winkelcentrum in de buurt
De buurt gaat aanzienlijk achteruit, qua criminaliteit en veiligheid. Men is nu wel de buurt aan het renoveren, kan even duren, maar waar men werkt is uiteraard wat werk overlast, dat kan daarna er alleen maar mooier en fijner op worden. Bos Landgoed Oosterheide en het Floraliapark in de buurt waar je heerlijk kunt wandelen en veel activiteiten worden gehouden voor jong en oud! "De Bunthoef " nu op de Beneluxweg, een centrum waar heel veel georganiseerd wordt, maar je ook terecht kunt voor serieuze dingen, wat ik als heel fijn ondervind in deze omgeving. De hygiëne in en om de huizen kan beter. Wat overigens ook door de bewoners zelf komt. Betere controle. Misschien wat vaker vuilophaling ipv 1x per maand, 2x.. Grofvuil weer ophalen eens in de tijd aan huis op vaste tijden, zodat mensen met geen vervoer of veel geld toch hun vuil kunnen aanbieden. Zodat het niet overal in de wijk achterblijft waar ratten en ander gespuis de overhand krijgen. Momenteel staan er mensen al jaren op een wachtlijst voor een huis, maar krijgen niks, terwijl die huizen wel verhuurd worden aan "vluchtelingen", daar zou eens beter naar gekeken moeten worden. Ik ben niet tegen echte vluchtelingen die niet veilig zijn in eigen land, maar vele zijn mannen en laten hun gezinnen wel achter in dat "onveilige" land. Misschien toch eens gaan schiften wat en wie echt recht hebben op een huis. Betere doorstroming dus...bv Mensen in een groot huis, waar 1 persoon inwoonster is laten verhuizen naar een kleiner huis
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €581.500 | €497.144 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.073 | – |
| Huurprijs | €1.490 p/m | €1.510 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Esmoreitstraat 24, Oosterhout
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
-7bf88a7a.webp)
-e9b9f0ae.webp)
-09fe11d6.webp)
-e21bb9c0.webp)
-da1b6702.webp)
-c7b58c2e.webp)
