Essenlaan 100
Dirksland zuid, Goeree-Overflakkee
BuurtEen royale vrijstaande woning aan het water
Deze vrijstaande woning uit 2014 ligt in Dirksland zuid, een rustige woonwijk aan de rand van het dorp. Met een woonoppervlak van 217 m² volgens de makelaar is het een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €975.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Goeree-Overflakkee is dit een forse prijs.
Ruimte en indeling
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 805 m³ en een perceel van 646 m². Rondom ligt een tuin: een achtertuin van 433 m² op het zuidwesten en een voortuin van 152 m². Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 228 m², terwijl de makelaar 217 m² opgeeft. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel, aangevuld met airconditioning en gedeeltelijke vloerverwarming.
Leven in Dirksland zuid
Met bijna 2.000 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Dirksland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige veilige buurt" met "aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Een ander zegt: "Ik woon hier wel naar mijn zin, het is vrij rustig maar dat vind ik wel prettig." De buurt Dirksland zuid heeft een ruim woningaanbod met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt basisschool Prins Maurits op 87 meter, en IKC De Inktvis op 550 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 641 meter, en huisartsenpraktijk Dirksland zit op 577 meter. De BENU Apotheek is op 694 meter te vinden, en het Van Weel-Bethesda Ziekenhuis ligt op 897 meter. De bushalte Dirksland, Dorp is op 688 meter en wordt bediend door lijnen 135, 436, 738 en N36. Het treinstation ligt op 40,7 kilometer, dus voor de trein ben je aangewezen op de gemeente Goeree-Overflakkee en omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €824.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Alphen Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Essenlaan 100, Dirksland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €824.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €975.000 ligt 18% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de laatst bekende officiële waardering.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 217 m², terwijl de BAG-registratie 228 m² aangeeft. Het perceel is 646 m² groot. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 805 m³.
Wat voor tuin heeft deze woning?
De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 433 m² groot en ligt op het zuidwesten, de voortuin is 152 m². De ligging van de woning is aan water, aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel, aangevuld met airconditioning en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Basisschool Prins Maurits ligt op 87 meter, IKC De Inktvis op 550 meter. De Coop-supermarkt is op 641 meter, huisartsenpraktijk Dirksland op 577 meter en de BENU Apotheek op 694 meter. Het Van Weel-Bethesda Ziekenhuis ligt op 897 meter. De bushalte Dirksland, Dorp is op 688 meter met lijnen 135, 436, 738 en N36.
Hoe is de buurt Dirksland zuid?
Dirksland zuid heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan bijna de helft van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk Dirksland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94. Een bewoner noemt het "een gezellige veilige buurt", een ander zegt dat het er "vrij rustig" is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de tuin. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
