Geldersebaan 36A
Bosserhof, Venlo
BuurtEen vrijstaande woning met een warmtepomp
Deze vrijstaande woning uit 2020 staat in Bosserhof, een buurt in Tegelen. Met een woonoppervlakte van 206 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 925 vierkante meter, is er ruimte genoeg. De vraagprijs van 950.000 euro is marktconform voor vrijstaande woningen in Venlo. Het energielabel A+++ is een zuinig label, wat gunstig is voor de energiekosten.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1033 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en een dakterras. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een warmtepomp. Het BAG-perceel is 695 vierkante meter, terwijl de makelaar 925 vierkante meter opgeeft.
Bosserhof, een rustige buurt
Met ruim 3.900 inwoners en een kwart 65-plussers, is dit een buurt waar het leven wat rustiger is. Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97. Een bewoner zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd." Een ander noemt het "Gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje." De buurt Bosserhof heeft een gemengde bevolking, met zowel gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij Lidl of PLUS iets verderop. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals PassePartout op loopafstand. De huisartsenpraktijk Arcade zit op minder dan een kilometer, en de apotheek De Esdoorn net iets verder. Met de bus kun je vanaf de halte Kerkhoflaan, op ongeveer 600 meter, met lijn 1 of 811. Het treinstation Tegelen ligt op ruim een kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Poels Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Geldersebaan 36A, Tegelen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 950.000 euro. Deze prijs is marktconform ten opzichte van het gemiddelde van vergelijkbare woningen in de buurt. De prijs per vierkante meter is 4.612 euro, gebaseerd op de woonoppervlakte die de makelaar opgeeft. Het is een vrijstaande woning uit 2020, wat relatief nieuw is.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers en drie badkamers. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 1.033 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een warmtepomp. Deze combinatie draagt bij aan een efficiënt energieverbruik.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 62% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 42 dB Lden, wat onder de norm blijft, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op ongeveer 1,1 kilometer afstand. Daarnaast zijn er Lidl op 1,4 kilometer en PLUS op 1,5 kilometer. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 22 supermarkten, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is de buurt Bosserhof qua bevolking?
Bosserhof heeft ongeveer 3.910 inwoners. De bevolking is gemengd: 27% is 65 jaar of ouder, 23% is tussen de 25 en 45 jaar, en 13% is jonger dan 15 jaar. Ongeveer een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en een derde uit huishoudens met kinderen.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Venlo?
Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd." Een ander noemt het "Gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje."
Hoe ver is het treinstation en welke buslijnen zijn er?
Het treinstation Tegelen ligt op ongeveer 1,1 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Tegelen, Kerkhoflaan, op ongeveer 580 meter, met buslijnen 1 en 811. Ook de haltes Broeklaan en Zuiderbrug zijn op loopafstand, met respectievelijk lijnen 1 en 811, en 1, 66 en 811.
-614f369f.webp)
