Een royale vrijstaande woning in Leerdam
Deze vrijstaande woning aan de Graafschap 15 ligt in de Oranjebuurt-Noord, een rustige buurt in Leerdam. Met een woonoppervlak van 171 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 186 m²) is dit een flinke woning, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 103 m². De vraagprijs van €875.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Vijfheerenlanden.
De woning zelf
De woning uit 1994 heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 671 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een rustige buurt met veel gezelligheid
Met ruim duizend inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." Een ander noemt het "een gezellig dorp waar iedereen elkaar kent". De buurt Oranjebuurt-Noord heeft een woningvoorraad van 405 woningen, waarvan 81% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk De Linge zit op twee minuten lopen, en de dichtstbijzijnde supermarkt, Albert Heijn, is op ongeveer 900 meter. Basisschool De Hobbitstee en Christelijke Basisschool Juliana zijn beide op loopafstand. De bushalte Leerdam, Lingepolikliniek met lijnen 650, 673 en Flex ligt naast de deur, en het treinstation Leerdam is op ongeveer een kilometer. De gemeente Vijfheerenlanden heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €772.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €507.000 naar €772.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting), en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Wijnen Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graafschap 15, Leerdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €875.000. Dat is 86% boven de gemiddelde vraagprijs van €470.000 in de buurt, en ook boven de hoogste vraagprijs van €595.000 die in de buurt wordt gevraagd. De prijs per vierkante meter is €5.117, terwijl het buurtgemiddelde op €4.538 ligt. De woning is met 171 m² ook aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 103 m².
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 671 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €772.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €507.000 naar €772.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk De Linge zit op ongeveer 200 meter, en de dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 888 meter. Basisschool De Hobbitstee en Christelijke Basisschool Juliana zijn op loopafstand. De bushalte Leerdam, Lingepolikliniek met lijnen 650, 673 en Flex ligt op 116 meter, en het treinstation Leerdam is op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Oranjebuurt-Noord?
Oranjebuurt-Noord is een rustige buurt met ruim duizend inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." De woningvoorraad bestaat voor 81% uit koopwoningen.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een A-label betekent lagere energiekosten.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.117, gebaseerd op de woonoppervlakte van 171 m² zoals opgegeven door de makelaar. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €4.538 per m². De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 186 m², wat de prijs per m² iets lager zou maken.
