Healwei 11
Opeinde onder de Vaart, Smallingerland
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in Opeinde
Aan de Healwei in Opeinde staat deze vrijstaande woning uit 1966, een type dat je niet vaak meer tegenkomt. Met een vraagprijs van 375.000 euro is dit een marktconforme prijs voor een woning met deze oppervlakte. De woning ligt in een rustige woonwijk, waar het leven wat langzamer gaat. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Smallingerland, dan zit je hier qua prijs rond het gemiddelde.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om een inschatting te maken van de energiekosten.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 596 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 159 vierkante meter, terwijl de makelaar 120 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 310 vierkante meter, maar de makelaar noteert 470 vierkante meter. De woning heeft een tuin rondom met een voortuin en zijtuin op het zuiden, plus een aangebouwde stenen garage. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van grond en opstal. De makelaar vermeldt dat er geen isolatie is en dat de woning een cv-ketel heeft.
Opeinde, onder de Vaart
Met ruim 1.100 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke kern. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." Het oordeel is gebaseerd op 24 beoordelingen op gemeenteniveau. De buurt Opeinde, onder de Vaart heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je in Drachten, want de dichtstbijzijnde supermarkten (Jumbo en Aldi) liggen op bijna drie kilometer. Basisschool SWS De Leister Igge zit op loopafstand, op 173 meter. De huisartsenpraktijk in Opeinde is op 446 meter, en de apotheek in Drachten op 1,9 kilometer. De bushalte Opeinde, Middelbuorren is op 215 meter en wordt bediend door lijn 55 en 6991. Het treinstation Feanwâlden ligt op 12,4 kilometer. De gemeente Smallingerland heeft voorzieningen op afstand, maar wel binnen bereik. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 17 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Noorderlicht Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Healwei 11, Opeinde
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 375.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.125 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 120 vierkante meter. Vergeleken met andere vrijstaande woningen in Smallingerland is dit een marktconforme prijs. De woning heeft een woonoppervlakte die volgens de BAG 159 vierkante meter is, maar de makelaar geeft 120 vierkante meter op.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 596 kubieke meter. Er is een tuin rondom met voortuin en zijtuin op het zuiden, en een aangebouwde stenen garage. Het is een eengezinswoning in een woonwijk.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer zit met 17 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Aldi op 2,9 kilometer. Basisschool SWS De Leister Igge zit op 173 meter. De huisartsenpraktijk in Opeinde is op 446 meter, en de apotheek in Drachten op 1,9 kilometer. De bushalte Opeinde, Middelbuorren is op 215 meter met lijn 55 en 6991.
Hoe is de buurt Opeinde, onder de Vaart?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 22 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Het aantal misdrijven is 36 per jaar.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om een inschatting te maken van de energiezuinigheid of de te verwachten stookkosten. De woning heeft volgens de makelaar geen isolatie en een cv-ketel.
