Hoenderloseweg 145
Ugchelen-Zuid, Apeldoorn
BuurtEen vrijstaand huis aan de bosrand
Deze vrijstaande woning aan de Hoenderloseweg ligt in Ugchelen-Zuid, een buurt met 165 inwoners waar 39 procent 65 jaar of ouder is. Het huis staat aan een rustige weg, beschut en in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van 1.150.000 euro is de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met de vrijstaande woningen in Apeldoorn die gemiddeld voor 1.075.000 euro van eigenaar wisselen.
De woning zelf
Het huis uit 1900 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 541 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 792 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een parkeerplaats. De woning heeft dubbel glas (HR+ of HR++), een hr-ketel, houtkachel en vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. Het BAG-perceel is 390 vierkante meter, terwijl de makelaar 790 vierkante meter opgeeft.
Ugchelen-Zuid
Met 165 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 3,59; een van hen zegt: "Ik heb alleen maar slechte ervaringen met de buurt. En het is zeer onveilig door drugsverslaafd." Een ander noemt de buurt "onveilig door een zwaar drugs verslaafde" en vindt dat de gemeente niets doet. Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 21. De buurt Ugchelen-Zuid is niet erg stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 293.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,5 kilometer, gevolgd door Dekamarkt op 1,6 kilometer. Basisschool IKC Spreng Ugchelen ligt op 970 meter, en de huisartsenpraktijk in Ugchelen op 1,2 kilometer. De Service Apotheek zit op 1,4 kilometer. Bushalte Ugchelen, Heidehof is op 641 meter met lijn 519; ook halte Van der Valk/De Cantharel op 704 meter met lijnen 108, 652 en 653. Het treinstation Apeldoorn ligt op 4,6 kilometer. De gemeente Apeldoorn heeft verder het Gelre ziekenhuis op 1,7 kilometer.
Risico-indicaties op dit adres
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022; spoorweglawaai is 28 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Reinders Makelaars en Reinders Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoenderloseweg 145, Ugchelen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 1.150.000 euro. In de buurt is afgelopen periode één woning verkocht voor gemiddeld 1.075.000 euro, met een gemiddelde verkooptijd van 6 dagen. De vraagprijs ligt daarmee boven het gemiddelde van de recente verkoop in de buurt. De prijs per vierkante meter is 7.718 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 149 vierkante meter woonoppervlak.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 541 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 792 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een parkeerplaats. De woning heeft dubbel glas (HR+ of HR++), een hr-ketel, houtkachel en vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas (HR+ of HR++), een hr-ketel, houtkachel en vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig label voor wat betreft energieverbruik.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 28 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. Het is een aandachtspunt om rekening mee te houden, maar het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning. Het huis is gebouwd in 1900, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht op basis van de bodem.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico zowel nu als in 2050 laag is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het verhoogde risico op wateroverlast bij hevige regen betekent dat er bij extreme buien mogelijk water op straat of in de tuin kan staan, maar het overstromingsrisico door rivieren of zee is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,5 kilometer, gevolgd door Dekamarkt op 1,6 kilometer. Basisschool IKC Spreng Ugchelen ligt op 970 meter, en de huisartsenpraktijk in Ugchelen op 1,2 kilometer. De Service Apotheek zit op 1,4 kilometer. Bushalte Ugchelen, Heidehof is op 641 meter met lijn 519; ook halte Van der Valk/De Cantharel op 704 meter met lijnen 108, 652 en 653. Het treinstation Apeldoorn ligt op 4,6 kilometer.
Hoe is de buurt Ugchelen-Zuid?
Ugchelen-Zuid heeft 165 inwoners, waarvan 39 procent 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met weinig stedelijkheid. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 3,59, gebaseerd op 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb alleen maar slechte ervaringen met de buurt. En het is zeer onveilig door drugsverslaafd." Een ander noemt de buurt "onveilig door een zwaar drugs verslaafde" en vindt dat de gemeente niets doet. Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 21.
