Een vrijstaande woning met een flink perceel
Aan de Hôf in Wirdum staat een vrijstaande woning uit 1960, te midden van een rustige dorpskern met ruim duizend inwoners. Met een vraagprijs van €745.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is de duurste van de zeven koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 40% boven de gemiddelde vraagprijs van €530.714. Wie zoekt naar vrijstaande woningen in Leeuwarden vindt hier een bijzonder ruim aanbod.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 551 m³ en de woning is volledig geïsoleerd, met een cv-ketel en houtkachel als verwarming. Rondom ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 166 m², terwijl de makelaar 148 m² opgeeft. Het perceel is 1930 m² groot en de woning is in volle eigendom.
Wirdum, een dorp met karakter
Met 1.045 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder 21% 65-plussers, is dit een dorp waar jong en oud elkaar treffen. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, gebaseerd op 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander juist negatieve ervaringen deelt over overlast en veiligheid. De buurt Wirdum kent een gevarieerd woningaanbod, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De grote supermarkt ligt op 300 meter. Basisschool IKC Roorda is op 1,9 km afstand, en de huisartsenpraktijk It Kleaster in Wytgaard op 1,7 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Wirdum (Fr), Rijksweg op 694 meter, met lijnen 1, 95 en 7801. Het treinstation Leeuwarden ligt op 5,2 km, en de gemeente Leeuwarden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede door de bouw op kleigrond in 1960. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lamberink Makelaars & Adviseurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hôf 15, Wirdum (Fr)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €745.000. Dat is 40% boven de gemiddelde vraagprijs van €530.714 in de buurt, en het is de duurste van de zeven koopwoningen die nu te koop staan. De prijs per m² is €5.034, gebaseerd op de makelaar-opgave van 148 m². Het prijs-oordeel is "aan de hoge kant".
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 551 m³. Er is een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel en houtkachel.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogde funderingsindicatie voor dit adres. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 35% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De grote supermarkt ligt op 300 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool is IKC Roorda op 1,9 km. De huisartsenpraktijk It Kleaster in Wytgaard is op 1,7 km, en de apotheek BENU Apotheek Nylân in Leeuwarden op 4,2 km. Het ziekenhuis Frisius Medisch Centrum Leeuwarden ligt op 4,3 km.
Hoe is de buurt Wirdum om in te wonen?
Wirdum heeft 1.045 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander negatieve ervaringen deelt over overlast en veiligheid. De meningen verschillen dus.
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wirdum (Fr), Rijksweg op 694 meter, met buslijnen 1, 95 en 7801. Het treinstation Leeuwarden ligt op 5,2 km afstand. Er zijn ook haltes in Swichum en Wytgaard, op respectievelijk 1,1 km en 1,5 km.
