Een vrijstaande woning met een opvallend verschil in oppervlakte
Deze vrijstaande woning aan de Houtduifstraat 10 ligt in de Vogelbuurt, een rustige buurt in Oosterhout. Met een vraagprijs van 765.000 euro is de prijs aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere vrijstaande woningen in Oosterhout. De woning is gebouwd in 1976 en heeft energielabel C.
De woning zelf
De makelaar omschrijft de woning als een huis met zes kamers, waarvan vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 585 kubieke meter en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 160 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 323 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide registraties 534 vierkante meter. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd met elektrische verwarming.
Vogelbuurt: een buurt met veel gezinnen
Met ruim 2.000 inwoners is de Vogelbuurt een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen met kinderen wonen. Bewoners van de buurt Vogelbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 78 meter afstand, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Nettorama en Jumbo zijn binnen een kilometer te vinden. Voor kinderen is er kinderdagverblijf op 300 meter en basisonderwijs op 400 meter. De huisartsenpraktijk Ketelaar zit op ruim een kilometer, net als de BENU Apotheek Dommelbergen. Het ziekenhuis Amphia ligt op 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Prins Frederikstraat op 427 meter, met buslijnen 224 en 226. Het treinstation Breda ligt op 8 kilometer. De gemeente Oosterhout biedt hiermee een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Industriegeluid is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050). Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Houtduifstraat 10, Oosterhout
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 765.000 euro. Volgens de berekening is de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde van andere vrijstaande woningen in Oosterhout. De prijs per vierkante meter is 4.781 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 160 vierkante meter woonoppervlakte.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Het huis is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 585 kubieke meter. Er is een aangebouwde stenen garage. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 160 vierkante meter op.
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen de BAG-registratie en de makelaar?
De BAG-registratie vermeldt een woonoppervlakte van 323 vierkante meter, terwijl de makelaar 160 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil. Het perceel is in beide registraties 534 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie en muurisolatie. De verwarming is elektrisch.
Hoe is de buurt Vogelbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
De Aldi ligt op 78 meter, de Nettorama op 404 meter en een Jumbo op 934 meter. Basisonderwijs is op 400 meter en een kinderdagverblijf op 300 meter. De huisartsenpraktijk Ketelaar zit op 1,2 kilometer en de BENU Apotheek Dommelbergen op 1,1 kilometer. Het ziekenhuis Amphia ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Prins Frederikstraat op 427 meter, met buslijnen 224 en 226. Ook de haltes Sterkenburg (lijn 372) en Strijenstraat (lijnen 224, 226 en 372) zijn binnen 700 meter. Het treinstation Breda ligt op 8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Industriegeluid is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress in deze omgeving?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
-e9b9f0ae.webp)
-09fe11d6.webp)
-c7b58c2e.webp)
-36ab7060.webp)
