J H Kruisstraat 2
Noord, Heerenveen
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in Noord
Deze vrijstaande woning uit 1938 staat in de buurt Noord, een rustige woonwijk in Heerenveen. Met een vraagprijs van €500.000 ligt de prijs 27% boven het buurtgemiddelde van €395.043, wat deze woning aan de hoge kant maakt. De woning is onderdeel van het aanbod van vrijstaande woningen in Heerenveen. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het energieverbruik niet in te schatten.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 445 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 166 m², de makelaar geeft 153 m² op; het perceel is in beide bronnen 403 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, met dubbel glas en voorzetramen als isolatie en een cv-ketel voor de verwarming.
De buurt Noord
Met zo'n 3.900 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 23% 65-plusser is, is dit een levendige buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,18 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Super vriendelijk, jong en oud gaat goed samen. Men is attent voor elkaar, behulpzaam enz." Een ander noemt het "een fijne buurt met veel groen" en waardeert de rust en de georganiseerde activiteiten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo of Aldi op 1,3 km, of bij de Albert Heijn op 1,3 km. Basisschool Futura ligt op 352 m, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij met Bornego College op 545 m. De huisartsenpraktijk Nijehaske zit op 1 km, en apotheek de Tjonger en het Frisius Medisch Centrum liggen op 384 m. De bushalte Heerenveen, Schans is op 89 m met lijnen 27, 28 en 95, en treinstation Heerenveen ligt op 754 m. Dit alles binnen de gemeente Heerenveen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €435.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. De woning staat op J H Kruisstraat 2 in Heerenveen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai is 40 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar 1938. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder StinseMaat makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over J H Kruisstraat 2, Heerenveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €435.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is daarmee geprijsd boven de laatst bekende officiële waardering.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 445 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 166 m², terwijl de makelaar 153 m² opgeeft. Het perceel is 403 m². Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en voorzetramen als isolatie en een cv-ketel voor de verwarming. Zonder label is het energieverbruik niet in te schatten.
Hoe is de buurt Noord beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,18 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Super vriendelijk, jong en oud gaat goed samen. Men is attent voor elkaar, behulpzaam enz." Een ander noemt het "een fijne buurt met veel groen" en waardeert de rust en de georganiseerde activiteiten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Aldi liggen op 1,3 km, en de Albert Heijn op 1,3 km. Basisschool Futura is op 352 m, en het voortgezet onderwijs is dichtbij met Bornego College op 545 m. De huisartsenpraktijk Nijehaske zit op 1 km, en apotheek de Tjonger en het Frisius Medisch Centrum liggen op 384 m. Treinstation Heerenveen is op 754 m.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De bushalte Heerenveen, Schans ligt op 89 m en wordt bediend door lijnen 27, 28 en 95. Ook halte Heerenveen, Thialfweg/Frisius MC is dichtbij, op 159 m, met dezelfde lijnen. Treinstation Heerenveen ligt op 754 m, dus zowel bus als trein zijn goed bereikbaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar 1938. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
