Een woonboerderij met een rijke historie
Aan de Kerkeweg 12 in Oldelamer staat een vrijstaande woonboerderij uit 1865, een huis met karakter en een verhaal. Met een vraagprijs van €795.000 is dit een woning die de aandacht trekt, zeker als je kijkt naar het aanbod van vrijstaande woningen in Weststellingwerf. De woning is te koop via meerdere kanalen.
De woning zelf
Deze woonboerderij heeft 5 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is maar liefst 3.478 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 535 m², terwijl de makelaar 252 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG zegt 4.680 m², de makelaar 9.320 m². De woning heeft een tuin rondom en een inpandige garage. Het is volle eigendom. De makelaar noemt muurisolatie en vloerisolatie, en verwarming via een cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming.
Oldelamer, een dorp met karakter
Met 230 inwoners is Oldelamer een kleine kern, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Weststellingwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Een rustige buurt waar mensen elkaar kennen en bij elkaar betrokken zijn. Veel mooie huizen op zeer ruime kavels." Een ander noemt het "fijne buurt alleen openbaar vervoer mag beter". De buurt Oldelamer heeft een dorps karakter, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, De Lamer, ligt op 815 meter, goed te doen voor kinderen. Voor boodschappen moet je iets verder: de Albert Heijn zit op 4,9 kilometer, net als de huisartsenpraktijk van der Sande in Wolvega. De bushalte Oldelamer, Oldelamer is op 737 meter met lijn 108 en 6401. Het treinstation Wolvega ligt op 5,6 kilometer. Oldelamer ligt in de gemeente Weststellingwerf, een rustige omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €647.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €422.000 naar €647.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mijn Makelaar Heerenveen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkeweg 12, Oldelamer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €795.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €647.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €422.000 naar €647.000. Dat is een forse stijging in vijf jaar tijd.
Wat is de indeling van deze woonboerderij?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 3.478 m³. Er is een tuin rondom en een inpandige garage. De woning is volledig eigendom. De makelaar noemt muurisolatie en vloerisolatie, en verwarming via een cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming.
Hoe groot is het perceel en de woonoppervlakte?
Er zijn twee verschillende opgaven. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 535 m² en het perceel 4.680 m². De makelaar geeft een woonoppervlakte van 252 m² en een perceel van 9.320 m² op. Het verschil kan te maken hebben met verschillende meetmethoden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1865 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 53% van de panden gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied.
Hoe is het openbaar vervoer in Oldelamer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oldelamer, Oldelamer op 737 meter, met buslijnen 108 en 6401. Verder zijn er haltes in Oldetrijne op 1,6 kilometer en Oldelamerbrug op 2,1 kilometer. Het treinstation Wolvega ligt op 5,6 kilometer. Een bewoner van de gemeente merkt op dat het openbaar vervoer beter kan: "te weinig busverbinding, belbus kan je niet altijd plannen".
Wat voor buurt is Oldelamer?
Oldelamer is een kleine kern met 230 inwoners, waarvan 47% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Weststellingwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Een rustige buurt waar mensen elkaar kennen en bij elkaar betrokken zijn. Veel mooie huizen op zeer ruime kavels." Een ander noemt het "fijne buurt alleen openbaar vervoer mag beter".
Zijn er voorzieningen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is De Lamer op 815 meter. Voor boodschappen moet je naar Wolvega: de Albert Heijn zit op 4,9 kilometer, de Aldi op 5,0 kilometer. De huisartsenpraktijk van der Sande is op 4,9 kilometer en de Service Apotheek West Wolvega op 4,9 kilometer. Het ziekenhuis, Frisius Medisch Centrum Heerenveen, ligt op 11 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar noemt muurisolatie en vloerisolatie. Met label C kun je een redelijk energieverbruik verwachten, maar de stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de grootte van de woning.
