Kerkstraat 4
Batenburg, Wijchen
BuurtEen woonboerderij met karakter in het hart van Batenburg
Aan de Kerkstraat, midden in het centrum van Batenburg, staat deze vrijstaande woonboerderij uit 1925. Met een vraagprijs van €650.000 ligt die 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €764.667 voor vrijstaande woningen in Wijchen. Een opvallend aanbod, zeker voor een huis met zoveel authentieke uitstraling.
Ruimte en indeling van de woonboerderij
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 629 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 153 m², terwijl de BAG-registratie 170 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 453 m², de BAG 330 m². Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muur- en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is D.
Leven in Batenburg
Batenburg is een kleine kern met zo'n 540 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Wijchen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". Het zijn positieve geluiden over de sfeer en de sociale contacten in de omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool De Baptist ligt op nog geen 200 meter. Voor de dagelijkse boodschappen moet je wel de auto pakken: de dichtstbijzijnde supermarkt, Coop, zit op 3,6 kilometer. De huisarts en apotheek vind je in Ravenstein, op ruim drie kilometer. Buslijn 563 stopt om de hoek bij de Willibrordusstraat. Het treinstation Ravenstein ligt op 3,2 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €640.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai blijft onder de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, een indicatie op basis van het bouwjaar 1925 en de kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Erp Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 4, Batenburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €640.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, wat aangeeft dat de waarde van de woning in die periode is toegenomen.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een woonboerderij met zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 629 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 153 m², terwijl de BAG-registratie 170 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 453 m², de BAG 330 m². Rondom ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is, met dakisolatie, dubbel glas, muur- en vloerisolatie. Het energielabel is een indicatie, de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. Dat is een indicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1925 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool De Baptist ligt op 183 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is Coop op 3,6 kilometer, gevolgd door Aldi op 3,8 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Ravenstein, op ongeveer 3,5 kilometer. Buslijn 563 stopt op 110 meter bij de halte Batenburg, Willibrordusstraat. Het treinstation Ravenstein ligt op 3,2 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Batenburg?
Batenburg is een kleine kern met ongeveer 540 inwoners. Relatief veel inwoners zijn 65 jaar of ouder, namelijk 22%. Bewoners van de gemeente Wijchen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". Het zijn positieve geluiden over de sfeer en de sociale contacten.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €650.000 ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €764.667 in de buurt. De mediaanprijs is €799.000. Het aanbod in de buurt is beperkt: er staan momenteel drie koopwoningen te koop, met prijzen tussen €595.000 en €900.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.723, terwijl deze woning op €4.248 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als "aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht". De woning staat aan de Kerkstraat in Batenburg. De dichtstbijzijnde bushalte, Batenburg, Willibrordusstraat, ligt op 110 meter. Het treinstation Ravenstein ligt op 3,2 kilometer. De woning heeft een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is op dit moment laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er in de buurt te koop?
Er staan momenteel drie koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €764.667, de mediaanprijs €799.000. De goedkoopste woning kost €595.000 en de duurste €900.000. In de afgelopen periode zijn er twee woningen verkocht met een gemiddelde prijs van €595.000. De gemiddelde verkooptijd was 45 dagen.
