Een royale vrijstaande woning in Batenburg
Aan de Bredehof in Batenburg staat deze vrijstaande woning uit 1998, met een woonoppervlak van 198 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk, en is te koop voor 775.000 euro. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Wijchen hebben een gemiddelde vraagprijs van 775.000 euro.
De woning zelf
De woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 746 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 221 vierkante meter, terwijl de makelaar 198 vierkante meter opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG registreert 582 vierkante meter, de makelaar 764 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een parkeerplaats. De makelaar noemt dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en een cv-ketel als verwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Batenburg, een dorp met karakter
Met 530 inwoners is Batenburg een klein dorp, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Wijchen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". De buurt Batenburg heeft een woningvoorraad van 237 woningen, waarvan 76 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Basisschool De Baptist ligt op 173 meter, dus om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen is de dichtstbijzijnde supermarkt Coop op 3,9 kilometer, en Aldi op 4,0 kilometer. De huisartsenpraktijk Gerrits zit in Horssen, op 3,7 kilometer, en de Service Apotheek Ravenstein op 3,6 kilometer. De bushalte Batenburg, Willibrordusstraat is op 219 meter, met buslijn 563. Het treinstation Ravenstein ligt op 3,6 kilometer. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm, en spoorweglawaai 16 dB Lden, ook niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Driessen Makelaardij Wijchen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Bredehof 4, Batenburg
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 775.000 euro. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is ook 775.000 euro, en de mediaan ligt op hetzelfde bedrag. De prijs per vierkante meter is 3.914 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 198 vierkante meter. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter op 2.873 euro, maar dat gemiddelde is gebaseerd op een groter oppervlak.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 746 kubieke meter. Er is een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een parkeerplaats. De makelaar noemt verder dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en een cv-ketel als verwarming.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar noemt daarnaast dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe groot is het woonoppervlak van deze woning?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 198 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 221 vierkante meter vermeldt. Ook het perceel verschilt: de BAG registreert 582 vierkante meter, de makelaar 764 vierkante meter. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico in deze omgeving?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is laag, maar voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Bredehof 4?
Basisschool De Baptist ligt op 173 meter, dus om de hoek. De dichtstbijzijnde supermarkt is Coop op 3,9 kilometer, en Aldi op 4,0 kilometer. De huisartsenpraktijk Gerrits zit in Horssen op 3,7 kilometer, en de Service Apotheek Ravenstein op 3,6 kilometer. De bushalte Batenburg, Willibrordusstraat is op 219 meter met buslijn 563. Het treinstation Ravenstein ligt op 3,6 kilometer.
Hoe is de buurt Batenburg om in te wonen?
Batenburg is een klein dorp met 530 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Wijchen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". De woningvoorraad bestaat uit 237 woningen, waarvan 76 procent koopwoningen.
