Kievitstraat 7A
Kanis, Woerden
BuurtEen vrijstaand huis aan het water in Kanis
Deze vrijstaande woning aan de Kievitstraat 7A ligt in de rustige buurt Kanis, onderdeel van Kamerik. Met een vraagprijs van 600.000 euro is de prijs volgens de berekening marktconform voor de buurt. Het huis is gebouwd in 1972 en heeft energielabel C. Wie op zoek is naar een vrijstaand huis in de omgeving, kan ook kijken naar vrijstaande woningen in Woerden.
Ruim opgezet met tuin aan het water
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 534 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 157 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 149 vierkante meter aangeeft; het perceel is in beide bronnen 325 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin van in totaal 120 vierkante meter, gelegen op het westen. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in Kanis
Kanis is een kleine kern met ongeveer 450 inwoners, waarvan een vijfde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel rustige maar toch gezellige buurt", en noemt dat er weinig voorzieningen zijn, maar dat het een klein dorpje is. Een ander zegt: "De rust zelve". De buurt Kanis ligt aan het water, wat de ligging van deze woning bijzonder maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 1,4 kilometer, en de basisscholen Eben-Haëzer en De Wijde Blik liggen op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk in Kamerik zit op 1,4 kilometer, de apotheek in Woerden op 3,8 kilometer. Bushalte Kanis, Van Teylingenweg is op 216 meter en wordt bediend door lijn 524. Het treinstation Woerden ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Woerden heeft verder winkels en zorg op korte afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen die gevoelig is voor zetting; 67% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd en hittestress is laag.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Koning makelaars - ERA én NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kievitstraat 7A, Kamerik
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de belangrijkste kenmerken?
De vrijstaande woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 534 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 157 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 149 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 325 vierkante meter. De woning heeft een tuin van 120 vierkante meter op het westen, met achtertuin, voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie als isolatiemaatregelen. De verwarming gaat via een cv-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energieprestatie verwachten, maar de exacte stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoe is de ligging van de woning?
De woning ligt aan water en in een woonwijk, volgens de makelaar. De tuin is op het westen gelegen. De buurt Kanis is een kleine kern met ongeveer 450 inwoners. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 en omschrijven het als rustig en gezellig. De woning ligt op 216 meter van een bushalte met lijn 524.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 1,4 kilometer. De basisscholen Eben-Haëzer en De Wijde Blik liggen op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk in Kamerik zit op 1,4 kilometer, de apotheek in Woerden op 3,8 kilometer. Het treinstation Woerden ligt op 4,4 kilometer. Bushalte Kanis, Van Teylingenweg is op 216 meter en wordt bediend door lijn 524.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 67% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. De woning ligt aan water en in een woonwijk, wat bijdraagt aan een rustige omgeving.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als gemiddeld ingeschat. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld verwacht. Dit zijn gebiedsindicaties en geen oordeel over deze woning.
