Koninginnelaan 6
Ermelo - Noord, Ermelo
BuurtEen royale vrijstaande villa in Ermelo-Noord
Aan de Koninginnelaan 6 in Ermelo staat een vrijstaande villa met een woonoppervlak van 281 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. De woning is gebouwd in 1985 en heeft een energielabel C. Met een vraagprijs van €1.495.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor vrijstaande woningen in Ermelo ligt rond de €919.853.
De woning zelf
De villa heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er ook een balkon aanwezig. De woning is voorzien van HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het perceel is 2095 vierkante meter groot, en de woning is in volle eigendom.
Een rustige buurt met veel groen
De buurt Ermelo - Noord telt ruim 3.100 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "Prima, nette mensen." De woning ligt aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht, volgens de makelaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 605 meter of de Lidl op 735 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Protestant Christelijke Basisschool Irene op ongeveer een kilometer afstand. De huisartsenpraktijk Bijstra zit op 287 meter, en de Service Apotheek op 300 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ermelo, Nassaulaan op 278 meter, met buslijnen 114 en 674. Treinstation Ermelo ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Ermelo biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.096.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 36% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €760.000 naar €1.096.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De indicaties voor wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress nu; voor 2050 wordt hittestress als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Midden Nederland Makelaars en Midden Nederland Makelaars Ermelo B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koninginnelaan 6, Ermelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.495.000 ligt 36% boven de WOZ-waarde van €1.096.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €760.000 naar €1.096.000. De vraagprijs ligt ook 63% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €919.853.
Wat is de indeling van de woning?
De vrijstaande villa heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 972 kubieke meter en een woonoppervlak van 281 vierkante meter volgens de makelaar. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een aangebouwde stenen garage. Daarnaast is er een balkon aanwezig.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Ermelo - Noord?
De buurt telt ruim 3.100 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "Prima, nette mensen." De woning ligt aan een rustige weg in een bosrijke omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 605 meter en de Lidl op 735 meter. De huisartsenpraktijk Bijstra is op 287 meter, en de Service Apotheek op 300 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Protestant Christelijke Basisschool Irene op 984 meter. Treinstation Ermelo ligt op 1,4 kilometer, en de bushalte Ermelo, Nassaulaan op 278 meter met lijnen 114 en 674.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De indicatie betekent dat er op gebiedsniveau geen verhoogd risico is, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit huis.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress wordt nu als laag ingeschat, maar voor 2050 als gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, en van spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit is gemeten in 2022 en 2023. Het zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. De woning ligt volgens de makelaar aan een rustige weg.
Hoe groot is het perceel en de tuin?
Het perceel is 2095 vierkante meter groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning heeft een tuin rondom, wat bij een perceel van deze omvang veel buitenruimte biedt. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een balkon aanwezig.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
Het bouwjaar van de woning is 1985, maar dit staat niet in de advertentie vermeld. De woning is gebouwd in 1985, wat betekent dat de bouwstijl en materialen uit die periode stammen. Het energielabel is C, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
