Korte Venstraat 1
Rosmalen centrum, Den Bosch
Bekijk buurtEen vrijstaand huis in het hart van Rosmalen
Deze vrijstaande woning aan de Korte Venstraat staat midden in Rosmalen centrum, een buurt die volgens bewoners een 8,8 scoort. Met een vraagprijs van €539.000 ligt de prijs 16% boven het buurtgemiddelde van €465.917, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Den Bosch die nu te koop staan.
Een woning met karakter uit 1960
De woning uit 1960 heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 365 m³ en de makelaar geeft een woonoppervlakte van 103 m² op, terwijl de BAG-registratie 115 m² vermeldt. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gashaard. Het energielabel is C.
Een levendige buurt met veel voorzieningen
Met 1.750 inwoners en relatief veel 65-plussers (37%) is dit een gemêleerde buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,76; een van hen zegt: "Het is een geweldige buurt om in te wonen." Een ander noemt het "een zeer veilige buurt dicht bij station Rosmalen" met veel groen en voorzieningen. De buurt Rosmalen centrum heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Alles binnen handbereik
De Jumbo en Lidl liggen op 77 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Kindcentrum 't Ven is op 520 meter en huisartsenpraktijk Rosmalen Centrum op 152 meter. De bushalte Rosmalen, Markt met lijn 4 en 251 ligt op 344 meter, en station Rosmalen op 584 meter. Ook de gemeente Den Bosch heeft ruime voorzieningen.
WOZ en risico's op een rij
De WOZ-waarde is €494.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 40%, van €353.000 naar €494.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm, maar spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is laag (gebouwd in 1960 op zand), maar het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Het Waare Huis makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Korte Venstraat 1, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €539.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €494.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €353.000 naar €494.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 365 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 103 m² op, terwijl de BAG-registratie 115 m² vermeldt. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gashaard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt Rosmalen centrum?
De buurt heeft 1.750 inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,76. Een bewoner zegt: "Het is een geweldige buurt om in te wonen." Een ander noemt het "een zeer veilige buurt dicht bij station Rosmalen" met veel groen en voorzieningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Lidl liggen op 77 meter afstand. Kindcentrum 't Ven is op 520 meter en huisartsenpraktijk Rosmalen Centrum op 152 meter. De bushalte Rosmalen, Markt met lijn 4 en 251 ligt op 344 meter, en station Rosmalen op 584 meter.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm, maar spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is laag (gebouwd in 1960 op zand). Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.233, gebaseerd op de makelaar-opgave van 103 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.558 per m². De vraagprijs ligt 16% boven het buurtgemiddelde van €465.917.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. Deze kenmerken worden vermeld door de makelaar.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk, volgens de makelaar. De buurt Rosmalen centrum heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er zijn 6 koopwoningen beschikbaar in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €465.917 en een mediaan van €464.000. De prijzen variëren van €359.000 tot €579.500.
Ervaringen van Rosmalen centrum
Zo ervaren bewoners hun buurt
Het is een geweldige buurt om in te wonen
Its a very safe neighborhood close to Rosmalen station. The area has greenery, farms, parks and all convenience stores, restaurants and shops nearby. The area is safe and social cohesion is good. There is always activities happening in Rosmalen centrum which is fun to be part of.
- Lots of nature - Neighbors are friendly - Lively Centrum - So many parks and farms nearby - Well connected - All supermarkets nearby
Men heeft aandacht voor elkaar. Is veilige buurt. Met horeca en winkelgebied, station in de buurt, busverbindingen zijn goed. Men kan terecht bij de wijkraad, indien nodig. Vrijwilligers houden diverse ontmoetingsplekken open. Wijkmanager is goed bereikbaar.
Ik woon nog niet zo lang in Rosmalen, dus over de gemeenschap kan ik denk ik niet een heel goed beeld schetsen. Wel is er met regelmaat iets te doen in het centrum, en over het algemeen groet iedereen elkaar vriendelijk op straat. Er ligt wel veel zwerfafval, dat vind ik zonde (naar mijn idee staan er op sommige plekken ook wel erg weinig afvalbakken, dus dat zou misschien deels een oplossing kunnen zijn). Er is er best wat groen in de buurt wat fijn is als je wil wandelen oid. Het station en centrum dichtbij vind ik een enorm voordeel, omdat je eigenlijk alles bijdehand hebt wat je nodig hebt. Zo sta je bijvoorbeeld met de trein binnen 10 minuten in Den Bosch. Huisvesting is denk ik best oke hier, mits je de mogelijkheid hebt een huis te kopen. De afgelopen tijd is (en wordt) er veel gebouwd, met name appartementencomplexen geloof ik. Kleine side note hierbij is wel dat dit met name gericht is (voor zover ik weet) op ouderen/ volwassenen die dit dus kunnen betalen. Ik denk dat je als jongere niet zo gemakkelijk aan huisvesting komt in Rosmalen. Over het onderwijs kan ik echt niks zeggen, want daar heb ik hier nog nooit mee te maken gehad. Qua veiligheid wisselt het heel erg, met name savonds voel ik me persoonlijk niet altijd veilig op straat, maar dat ligt misschien meer bij mij dan daadwerkelijk bij de woonomgeving.
Statistieken van Rosmalen centrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €465.917 | €464.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.558 | – |
Ervaringen van Rosmalen-Noord
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is een geweldige buurt om in te wonen
Its a very safe neighborhood close to Rosmalen station. The area has greenery, farms, parks and all convenience stores, restaurants and shops nearby. The area is safe and social cohesion is good. There is always activities happening in Rosmalen centrum which is fun to be part of.
- Lots of nature - Neighbors are friendly - Lively Centrum - So many parks and farms nearby - Well connected - All supermarkets nearby
Men heeft aandacht voor elkaar. Is veilige buurt. Met horeca en winkelgebied, station in de buurt, busverbindingen zijn goed. Men kan terecht bij de wijkraad, indien nodig. Vrijwilligers houden diverse ontmoetingsplekken open. Wijkmanager is goed bereikbaar.
Mensen groeten elkaar en letten een beetje op elkaar, indien nodig. Willen helpen en kunnen elke werkdag een kopje koffie/thee drinken in een wijkgebouw. Er is een vereniging die uitstapjes en dergelijke organiseert. Ook burendag wordt gevierd met elkaar. Er is een sportveld met mogelijkheden voor jong en oud. Met vrije toegang en watertappunt. Dichtbij station en busverbindingen. Goed verlicht.
Ik woon nog niet zo lang in Rosmalen, dus over de gemeenschap kan ik denk ik niet een heel goed beeld schetsen. Wel is er met regelmaat iets te doen in het centrum, en over het algemeen groet iedereen elkaar vriendelijk op straat. Er ligt wel veel zwerfafval, dat vind ik zonde (naar mijn idee staan er op sommige plekken ook wel erg weinig afvalbakken, dus dat zou misschien deels een oplossing kunnen zijn). Er is er best wat groen in de buurt wat fijn is als je wil wandelen oid. Het station en centrum dichtbij vind ik een enorm voordeel, omdat je eigenlijk alles bijdehand hebt wat je nodig hebt. Zo sta je bijvoorbeeld met de trein binnen 10 minuten in Den Bosch. Huisvesting is denk ik best oke hier, mits je de mogelijkheid hebt een huis te kopen. De afgelopen tijd is (en wordt) er veel gebouwd, met name appartementencomplexen geloof ik. Kleine side note hierbij is wel dat dit met name gericht is (voor zover ik weet) op ouderen/ volwassenen die dit dus kunnen betalen. Ik denk dat je als jongere niet zo gemakkelijk aan huisvesting komt in Rosmalen. Over het onderwijs kan ik echt niks zeggen, want daar heb ik hier nog nooit mee te maken gehad. Qua veiligheid wisselt het heel erg, met name savonds voel ik me persoonlijk niet altijd veilig op straat, maar dat ligt misschien meer bij mij dan daadwerkelijk bij de woonomgeving.
Statistieken van Rosmalen-Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €725.229 | €769.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.748 | – |
| Huurprijs | €1.617 p/m | €1.617 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Ervaringen van Den Bosch
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Je ziet groepen kreeren willen macht hambaken heeft u al kapot gemaakt rest volgt mvg lammert
Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp. Binnen 20 minuten op de fiets in het centrum van Den Bosch. Gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt. Diverse sportverenigingen. Voetbal, tennis, badminton, biljarten etc.
Fijne Samenstelling van mensen ,met een enkele utzondering ,die zich niet willen en kunnen aanpassen en daar ook niet de kwaliteiten voor hebben.
Bismallah Frederik'sniffo hier, ben al in meerdere dorpen geweest, maar dit spant toch echt wel de kroon. astaghfirullah wat is deze straat man. 's Hertogsbos is zo'n wijk waar men spontaan voor het spoor springen, maar dat is kut want dan loopt mijn trein vertraging op inshallah :( ik haat mijn soort lowkey #euthanisealldeppressivepeople Harold van Duijn is mijn bitch. ik neuk hem zo hard dat hij delusional wordt en zecht dat den bosch mooi is Alhamdoelillah Ffrederik sniffo
Niks anders waard. Zodra ik buiten de wijk stap moet ik walgen. Mooiste stadion en minst smerige buurthuis van Nederland. Zou ook nog een mooi uitzicht hebben op IJzeren Vrouw als die kutweg niet het kutpark in tweën had verdeeld wat een kutstreek, kut jaren 60... Verder blij dat ik van het noorden ben en niet het zuiden. Die luie zakken in Graafsebuurt zuid wouden de slavernij behouden, wat een empathieloos tuig. #AlleMokrosMoetenOokWerken
vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen
Het is een geweldige buurt om in te wonen
Woon er vanaf 2017 en woon er prettig geen problemen
Statistieken van Den Bosch
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €604.792 | €528.448 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.102 | – |
| Huurprijs | €1.873 p/m | €1.771 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Korte Venstraat 1, Rosmalen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
